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遺產如何繼承?
遺產物業仍有按揭在身怎麼辦?
遺產物業等於送契樓嗎?
繼承物業需要重新審批嗎?
2022年6月20日 · 繼承遺產物業人士需要留意承辦手續，因為過程絕不簡單。繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。今文ROOTS上會將會與大家一一講解繼承遺產物業的重要事項。
- 遺產物業仍有按揭在身怎辦?
- 繼承物業後屬於轉讓，需否繳稅?
- 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎?
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遺產繼承人會承接了遺產的債務: 把遺產分發受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。
豁免「從價印花稅」
獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 答案是不用。根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。
繼承物業後，多購一層物業需繳稅
但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢? 答案是不會。因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」了。
豁免「額外印花稅」
「額外印花稅」又怎計呢? 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。 按下圖可閱讀整個印花稅的注意事項：
聯權共有
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。
分權共有
反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。
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2022年3月15日 · 根據法例現時在港繼承物業，無須繳交遺產稅及從價印花稅，就算受益人已有物業亦可獲豁免。 此外，受益人如在繼承物業3年內將物業轉手，一樣可獲豁免額外印花稅。 不過，如受益人於日後再購入其他物業，則需要按照非首置人士的稅率，繳付樓價 15%的從價印花稅。 物業繼承│延伸閲讀： 香港人繼承內地物業 有甚麼手續. 持久授權書是甚麼?
2022年10月6日 · 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。
遺產管理書（附有遺囑）是一項法庭命令，授權一名或以上的人士在遺囑沒有指定遺囑執行人，或在沒有遺囑執行人能夠或願意履行職責（不管任何原因）的情況下，根據遺囑中的指示管理死者的遺產。 獲授權人士同樣稱為遺產管理人。 1.4 甚麼是授予書？ 授予書俗稱「承辦紙」，包括遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑）。 第二部分 遺產承辦處. 2.1 為甚麼設立遺產承辦處？ 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》 ，高等法院獲授發出授予書的權力。 高等法院司法常務官負責行使該權力和處理所有無爭議的申請，並在司法機構內設立遺產承辦處，以協助他執行工作。 2.2 遺產承辦處負責甚麼工作？
遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。
問: 在什麼情況下須繳納「額外印花税」？ 2. 問: 在 2010 年 11 月 20 日或之後取得，以確認人身分轉售 (俗稱「摸售」)物業的交易，是否須繳納「額外印花税」？ 3. 問: 誰人須繳納「額外印花稅」？ 4. 問: 就「額外印花稅」而言，如何界定取得及處置物業的日期 ? 5. 問: 對在 2010 年 11 月 20 日前簽訂臨時買賣合約，但在該日後才簽署買賣合約的買方，「額外印花稅」是否適用？ 6. 問: 如何計算「額外印花税」？ 有關的税率是多少？ 7. 問: 就「額外印花稅」而言，怎樣計算住宅物業的持有期？ 8. 問: 在什麼情況下可獲豁免繳交「額外印花稅」？ 9. 問: 父母、配偶、子女、兄弟和姊妹的定義為何？ 10.
