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    • 1996年至2000年
    • 3期21座
    • 6,768
    • 恒基
    • 王佟藝1
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  2. www.wuchatprop.com.hk › 尚宜artique【上水尚宜：揀樓攻略】平面圖、價單全面分析！(附VR示位) | 胡‧ ...

    • 項目背景
    • 胡．說評析
    • 價單與按揭付款安排
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    最近有政黨說，希望政府可叫停納米樓，但實情納米樓之所以出現，政府本身也有份推動。事關政府過去為追趕供應目標，不惜提供蚊型地。「尚宜」這個項目，本身就是政府在2017年推出招標的項目，地盤面積極度蚊型，只得2,164呎，最高可建樓面9,322呎，可想而知單位大極有限，終由「大鴻輝集團」以1.313億元投得，每呎地價14,085元呎，到底實質面貌又如何呢?

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    2. 屋苑欠缺配套

    全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。

    3. 位置鄰近火車站

    是否買得過呢? 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。

    4. 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房

    座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。一切都視乎通關後的發展了。發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。

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    「即供付款辧法」+「舊按保」

    今次發展商並沒有太多付款計劃安排，只提供了三款計劃，包括「90天付款計劃」、「180天付款計劃」、及「270天付款計劃」，但因全盤物業樓價在600萬元以下，且也以現樓發售，故若有高成數按揭考慮的買家，可以考慮用「舊按保」上會，400萬元以下物業最高可以借取90%，而400萬-450萬元的單位則可借取80%-90%按揭，但貸款額上限為360萬元，而600萬元以下物業則可借取最高80%。

    銀碼可借取「新按保」

    但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。

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    • 新樂街38號
    • 尚宜 Artique
    • 30個
    • 138-259呎

  3. www.wuchatprop.com.hk › 胡說歷史紅色資本曾奉命掃【胡．說歷史】紅色資本曾奉命掃「城市花園」 誠哥最終點抉擇？

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

    位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為2023年居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，平均呎價9,390元，究竟樓盤的位置、環境、景觀， 有什麼地方需要留意，我們一文跟大家詳細剖析。.

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 黃竹站上蓋一期-縉環【晉環揀樓攻略!】樓書平面圖、價單詳盡拆解! (附VR Tour及影片) ...

    不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。

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  6. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑【居屋2022】北角驥華苑：售價、位置、模擬景觀全分析 | 胡‧說樓市

    居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 何文田-冠德苑【何文田冠德苑】平面圖、面積、位置、交通多面睇！ | 胡‧說樓市

    被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。.

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    王晶