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【具體做法】 1.約定租期屆滿前，不得任意終止租約時. 當房東或房客其中一方因為個人因素（此指可歸責於己的事由），想要提前終止租約的話，將會構成違約，另一方則可請求違約金(租約中有違約處罰條款時)或損害賠償(租約中無違約金之約定時)。 (1)由房東提出期前終止租約時....
如何簽訂一份有保障的租賃契約？. 【系列21-14：租約逐條解說：終止租約】. 第十條：終止租約. 民法第453條：. 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止租約者，其終止契約應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。. 民法第450條（第3 ...
一般實務上，採 月繳 方式的租約，簽約時，房東通常都會先向房客收取 押金 及 第一個月的租金，因此習慣上，租金是「 先收後住 」的情況；如果雙方沒有約定支付租金的期限，也沒有「 習慣 」可「 依 」時，就回到法律的規定－「 於每期屆滿時交付之 先住後
乙方於終止契約或租賃期滿之翌日起，未即時將房屋回復原狀遷讓交還甲方或藉詞推諉避不交還時，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應按月付租金 倍計算，向甲方支付違約金至遷讓完竣之日為止（未滿一個月者以一個月計算）。
如何簽訂一份有保障的租賃契約？. 【系列21-11：租約逐條解說：房屋不得供非法使用、危險負擔】. 第六條：房屋不得供非法使用. ※不論有沒有簽訂租賃契約書，如果房客承租房屋有非法使用（例如開設流動賭場、從事色情交易）或影響公共安全（例如存放 ...
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。 但為出租人所已知者，不在此限。
如何簽訂一份有保障的租賃契約？. 【系列21-7：租約逐條解說：租賃期間】. 第二條：租賃期間. 自民國 年 月 日起至 年 月 日止，計 年 月。. ※租賃契約依有無約定期限，可分為定期租賃與不定期租賃 兩種。. 要不要約定期限以及約定多長的期限，是由房東與 ...
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