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2022年3月2日 · 為何放寬按保只對美聯有利而對地產商不利？. 財政司司長陳茂波上週三（2月23日）發表新一份《財政預算案》，上調首次置業人士透過購買按揭保險獲得九成按揭樓價上限，上調至1,000萬元；還將按揭保險適用範圍擴展至樓價為1,920萬元的住宅。. 表面上 ...
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年4月1日 · 2020年殘酷放緩. LVMH在過去數年中穩定增長，但在2020年收入下滑17％至447億歐元（533億美元）。 自然業務收入下降16％，其他所有五項業務均下降： LVMH的經常性業務利潤在2019年增長15％，在2020年下降了28％至83億歐元（99億美元）。 這一下降幅度似乎很大，但在2020年下半年經常性業務利潤實際同比增長7％，因幾項核心業務恢復。 LVMH最大業務正在復甦. LVMH於2020年從時裝和皮革業務（包括Louis Vuitton、Dior、Fendi、Loewe、Celine和其他品牌）獲得了整體收入47％。 該核心業務在下半年有所恢復，在第三季自然增長12％，第四季自然增長18％。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)是一個率先洞悉投資、財富管理的創富及投資者教育互動平台。. 我們專注於美股、港股及退休理財。. 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。. 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責fool.hk免費 ...
2020年12月24日 · 1.Realty Income. Realty Income（NYSE：O）自稱為“月度股息公司”，已經營業了半個多世紀。 該公司是房地產投資信託（REIT），因此，它是尋求收入投資者的絕佳選擇，因為政府法規要求REIT支付課稅收入90％作為股息。 Realty Income將大約6,600處房產的大部分出租給單一商業租戶。 管理層試圖通過向50個行業的300家不同公司出租來分散風險，並尋求與具有多種收入來源和強大現金流的租戶簽署長期租賃合同。 它的主要用戶包括大型成功公司，例如Walgreens Boots Alliance和Dollar General。 運作有效嗎？ 儘管出現了疫情大流行，但第三季度末，Realty Income的出租率為98.6％。
2022年10月25日 · 3年後可能在香港置業. 分析： 你上述的計劃，我分兩部分解釋，第一部分是杜拜物業的投資價值。 投資海外物業有數個關鍵位，第一，當地物業的長遠質素，例如城市發展，租金回報率，租務市場情況，物業供應情況，置業及租樓的需求，交通基建及相關配套等。 不要著重短期情況，要以長遠情況分析。 第二，當地的法規，買樓物業的限制，租務上的各種條款都要了解，非當地人置業有否限制，你投資前一定要了解清楚，同時要找信譽良好的代理、物業發展商、租務管理公司。 第三，你自己要認識這地方、這項目，「不認識就不投資」，了解杜拜的長遠發展，當區物業的情況，真正掌握才投資，不能以表面利好因素，表面租金回報率高就投資。 石油對杜拜經濟有一定影響，要注意國際油價有時會較為波動，有可能對當地經濟及樓市有影響。
