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1)選擇首都及交通便捷區域. 首都通常是最繁榮且擁有最完整的基礎建設及交通網絡的中心樞紐,選擇這些區域更能確保房產保值及增值性。 2)慎選代理銷售公司. 謹慎選擇信譽佳、口碑好的公司,確保你的買賣權益能得到更全面的保障。 即上千居搵樓放盤. 3)最好親自到當地視察. 投資海外房地產切忌只聽投資說明會上地產商動聽的描述,最佳情況還是親自到當地走一趟以作印證。 4)宜按投資經驗選擇物業價位. 有經驗的投資者,對於物業價格及回報率都比較敏感,風險承受能力也通常較高,但投資新手未必熟悉市場實況。 千居建議投資新手循序漸進,先從面積中等、總價格較低的物業入手,待累積足夠經驗及彈藥後,再投資其他風險稍高、但回報更高的高價或大型物業。 5)理性分析個人資金及風險承受能力.
- 強制驗窗計劃
- 法律責任
- 保障業主免受威脅
- 給業主的建議
在2012年,政府規定,樓齡達10年或以上的私人樓宇(除了低於3層的住宅)的業主,一旦接到屋宇署的驗窗通知,便必須要委派一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行檢驗,並需要就檢驗後負責進行相關的修葺工程監督。 假設檢驗後,單位需要進行修葺,業主的做法應是委派一名註冊承建商,在一名合資格人士的監督下進行訂明修葺。
業主/業主立案法團責任
無論是業主還是業主立案法團收到,就個別單位或是整棟樓宇的強制驗窗通知,都需要嚴格遵守實行,否則需要承擔相關法律責任。根據《建築物條例》第40(1BD)條,任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知,即屬犯法,可處以第四級罰款。即$25,000元及監禁3個月,及可就罪行持續的每一天,罰款2,000元。
合資格檢驗或修葺人士失職後果
若然有任何合資格人士,或者修葺承建商,出現涉嫌違規、行為失當及疏忽的情況,業主或業主立案法團可致電屋宇署舉報,屋宇署會就該舉報採取檢控,甚至其他法律行動。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
根據《建築物條例》,政府規定業主立案法團需要購買第三者風險保險,減低意外發生時,業主需要面對的巨額賠償,為公眾提供更好的保障。 強制驗窗計劃下,檢驗和修葺的工程所造成的意外,也屬於業主及業主立案法團的責任,任何意外都可能造成業主及業主立案法團的巨大賠償負擔,因此,購買第三者風險保險,是保障業主的最佳辦法。
既然強制驗窗計劃已經全面實行,各位業主應該要配合條例,遵守通知進行檢驗修葺,並可以參考以下事項多加注意: 1. —尋找不同合資格人士報價及提供修葺方案,以方便作比較及參考 2. —要求合資格人士提供詳細價單,能夠了解修葺範圍及價格 3. —確認合資格人士的身份,例如查閱相關人士的註冊證明書或個人證明卡 4. —保留儲存窗戶檢驗及修葺資料,並要求合資格人士提交呈交屋宇署的證明書副本以作記錄 業主接到強制驗窗通知無需擔心,只需遵守條例,尋找合資格人士進行檢驗及修葺便可以。如果想知道更多樓盤資訊,即上千居搜尋各區筍盤。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
移民熱潮未退,不少港人選擇移民賣樓,移居到其他生活質素更高的國家,享受人生。. 移民並不代表一定要賣樓,即使真的要放售物業,亦要事先計算好回報率,切忌心急放樓蝕錢離場。. 千居將會在以下文章,教你賣樓的考慮因素、放盤貼士及告訴你相關的 ...
首先,銀行會因應居屋申請者資格,批出相應按揭計劃的貸款額,能免地價申請購買 居屋 的 3 種申請資格如下: 簡單而言, 綠表及白表資格 皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想 購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 一手二手居屋: 按揭成數、還款年期. 房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做 壓力測試,而 按揭成數 上限一般比私樓高。 針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下: 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項:
最新白居二申請資格、入息及資產限額、白居二2022申請時間表、申請程序,了解申領購買資格證明書、提名信、白居二按揭和轉售限制。.
一手居屋申請資格. 一手居屋供綠表及白表人士申請,兩類人士基本分別如下: 入息及資產限額. 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士過往不設入息及資產限額, 惟有消息指,房委會擬於今年起,要求綠表申請者購買新居屋前 2 年,不可持有物業。 最新居屋白表入息及資產限額參考(待定): 月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 白表一人及家庭申請者要注意, 有消息指因應樓價下跌,今期的資產限額,將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元;以及由 $185 萬降至 $147 萬元,月入限額亦相應調整。 入息證明只需在抽籤後才需遞交。
最新BNO出入境消息. 政府已宣佈由 2021 年 1 月 31 日起,不再承認BNO作為市民的旅遊證件或身分證明文件,市民必須以香港特區護照或香港永久性居民身份證,以作出入境證明文件。 BNO 簽證「 5 + 1 」移民. 透過新的 BNO 簽證方案 ,亦即 「5+1 計劃」,申請時只需擁有 BNO 資格,毋須出示有效 BNO 護照。 換言之,如你的 BNO 護照遺失或過期,也毋須急於補領。 「 5+1 計劃」指BNO 持有人及其受養人可獲 5 年居英許可,定居滿 5 年後則可申請入籍,成為英國公民。 英府公布最新移民細節,重點如下: 於 2021 年 1 月 31 日起開放予擁有BNO身份人士申請,無須持有效 BNO 護照,可憑特區護照申請.