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2020年12月15日 · 由於 近親轉讓 ，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「 送讓契 」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 相關文章 :
2022年10月6日 · 2022-10-06. 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 今次想討論的是將手上物業將 轉名 至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 內容目錄 隱藏. 轉讓契較無後顧之憂. 送讓契實際條款限制複雜. 相關文章 : 轉讓契較無後顧之憂. 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 他朝過身後子女便自動成為業權人。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉？ 立即比較經絡最新貸款優惠.
2020年12月10日 · 不少人會以公司轉讓方式買樓省稅，不過在實際操作上到底如何運作? 當中又涉及甚麼風險? 今次一次過和大家拆解。甚麼是公司轉讓? 公司轉讓即是以轉讓公司股權形式進行物業交易。物業以公司名義持有，買家買入該公司的股份，從而得到相關物業的 ...
2020年10月14日 · 以5,000萬元的物業為例，若以個人名義購買，雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元，但若以公司股份轉讓方式購買物業，則只須繳付約10萬元的印花稅，稅款大幅削減。 以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現大碼樓盤或商用物業。 轉讓過程除了涉及繁複的手續、會計及法律等問題外，賣方持有之公司或存在隱藏債務或訴訟，銀行一般情況下不會處理有關按揭申請，買家需要準備充足的資金預算或財務安排，因此有關方法較適用於財力豐厚的投資人士。 如有任何關於按揭的問題，立即向我們的客服專員查詢。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 公司股權轉讓. 印花稅. 曹德明. 物業買賣. 曹 德明.
2020年4月23日 · 2020-04-23. 香港物業轉讓除了透過市價 買賣 ，也可以透過以送贈形式把 物業 轉讓予親人，透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，過去有不少名人採用此方法把 物業 轉讓給親人。 坊間有人認為此舉可以慳稅，究竟是否屬實？ 是否容易批出 按揭 ？ 相較於「 長命契 」，送贈物業孰好孰壞？ 1.有何法律風險？ 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下 一手 業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。
2018年5月25日 · 所謂的以「公司股份轉讓」的方式擁有物業，原理其實並不複雜，買家只需以買入公司股權方式，便可間接擁有該公司持有的物業。 一般來說，這些公司最好未有實際生意運作，亦沒有隱藏債務，即是坊間所指的「買殼」，該公司只為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅 (BSD)及15%的從價印花稅 (AVD)。
2019年11月18日 · 公司買賣易慳稅. 現時以非首置身份買入物業，需要繳付高達15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD），但透過公司股權轉讓買賣物業，便只需繳付0.2%的印花稅率。 以一個1,200萬物業為例，如果以首置身份買入，可以用第二層印花稅. 3.75%計算，開支只需要45萬，但如果並非首置身份，便要繳付第一層印花稅15%，要支付高達180萬的印花稅。 如果屬於非永久香港居民，更需要繳付額外15%買家印花稅，一個1,200萬物業便要繳付360萬印花稅。 一旦賣家持有物業不超過3年，尚要額外支付賣出價的10至20%額外印花稅，1,200萬市值物業涉及額外印花稅由120萬至240萬不等，非常和味。
