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2023年11月14日 · 競爭事務委員會入稟控告美聯物業、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率。 不過涉及案中的中原集團，由於申請《寬待政策》，協助調查，因此未被控告。 競委會公布的案情指出，2022年12月至2023年3月期間，地產代理商美聯與其競爭對手 - 中原地產代理有限公司及利嘉閣地產有限公司 (統稱「中原」) 協議訂定在銷售香港一手住宅物業時，必須收取最少百分之二的實收佣金，有關做法等同固定或限制了前線代理可向物業買家提供的最高佣金回贈（俗稱回佣）水平。 競委會：回佣是影響買家購買物業的一個元素.
2023年11月14日 · 競委會今日稍後將開記者會，預料會交代事件。 過去新盤代理佣金一般超過2%，個別更達3%至4%，但不少代理會靠回佣搶客，令實際收取佣金低於2%。 為追回佣金收入，市場消息透露，本港四大地產代理行包括中原、美聯、利嘉閣及香港置業，近日發出有關一手新盤佣金事宜的內部通告，表示「由2023年1月1日起，所有一手新盤成交（包括貨尾盤）公司的實收佣金（即扣除所有開支）必須最少2%或以上，否則需簽批至董事」。 據了解，現時新盤項目推售時，代理佣金普遍超過樓價2%，個別新盤的佣金更高達3%至4.5%。 不過，代理為搶客，通常會把佣金一部分作為買家的回佣，令實際佣金收入減少。 個別代理為求開單，更會「回爆」，即回佣幅度高達佣金的80%，直接令公司及員工收入大減。
2023年11月14日 · 經濟. 地產樓市. 合謀定價捱告 美聯：正尋求法律意見、競委會亦指控其他代理參與. 撰文：蔡偉南 張偉倫. 出版： 2023-11-14 19:10 更新：2023-11-17 20:09. 一手市場萎縮，地產經紀生意難做。 今年年初本港四大地產代理行發出內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。 當時引起競爭事務委員會（下稱競委會）關注，並指評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。 此外，當時地產代理監管局（下稱地監局）也呼籲地產代理避免觸犯《競爭條例》，又指違反競爭守則可被施加罰款（最高為公司年度營業額的 10%，最長三年）。 競爭事務委員會入稟控告美聯物業、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率。
2024年3月19日 · 美聯（1200）旗下美聯物業及香港置業等，在2023年11月遭競爭事務委員會入稟指控聯同中原及利嘉閣制定代理最低佣金率，違反競爭法，而涉案的中原集團因向競委會申請「寬待政策」獲接納而不被提告。 美聯等昨日（18日）就上事件入稟高院申請司法覆核，指美聯於中原申請「寬待政策」前7星期，已提出申請不過被拒，但基於政策申請是「先到先得」，質疑競委會做法違反政策，要求法庭推翻決定，並聲明美聯一方獲資格提出申請，以及申請永久終止訴訟。 申請人美聯物業代理、香港置業（地產代理）及美聯集團；擬答辯人競爭事務委員會。 美聯集團。 （吳詠瑩攝） 入稟狀指，2023年1月6日，競委會發出新聞稿表示，留意到傳媒報導申請人、中原地產及利嘉閣4間地產代理商，有關一手物業交易佣金的內部通告，競委會展開調查。
2023年11月14日 · 美聯港島區董事李頌賢（Jimmy）加入美聯至今已經有25年，在入行做地產代理前，專門從事皮革廠貿易工作，經常中港兩邊走，負責管理整條手袋生產線，擁有約200名下屬，但月薪只有2萬元，故在1997年毅然辭職，加入美聯成為地產代理一分子。 入行3年升為助理營業經理，並由代理逐步晉身至前線管理階層，在2020年起升任港島區董事。 美聯集團副主席兼太子女黃靜怡。 （林樂謙攝） 美聯太子女曾被多名董事級人馬指不稱職. 最後一名高層則為美聯集團主席黃建業女兒黃靜怡，貴為集團太子女，畢業於港大工商管理（會計及財務）學系，擁有科大工商管理學碩士學位，曾於羅兵咸永道會計師事務所工作，2008年起任美聯集團執行董事；2011年起出任副主席，同年起亦擔任美聯工商舖有限公司執行董事。
2023年11月17日 · 競爭事務委員會入稟控告美聯物業（1200）、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率，不過涉及案中的中原集團，由於申請《寬待政策》，協助調查，因此未被控告。 美聯今日（17日）發出新聞稿，表示集團於今日陸續向股東及合作夥伴發信，指集團的業務營運及財務狀況維持全面正常。 管理層職務如常 未有發展商因訴訟終止合作. 美聯表示，因競爭事務委員會一事已進入司法程序，現階段不便評論。 集團於今日已陸續向股東及合作夥伴發信，更新集團的最新情況。 信中指出，集團的業務營運及財務狀況維持全面正常，目前没有發展商因為訴訟而終止合作。 而集團管理層職務如常，將繼續堅守崗位；員工的流失率沒有異常變化，集團的團隊及代理將一如以往向客戶提供服務。
2023年11月14日 · 社會新聞. 美聯高層涉違競爭法 地監局宴會遇中原高層 談改經營環境定佣金. 撰文：朱棨新. 出版： 2023-11-14 17:18 更新：2023-11-17 20:09. 5. 美聯物業及其5名管理層被指與同業合謀定價，違反《競爭條例》被控。 入稟文件透露，美聯與中原這兩大地產代理的管理層，去年在一個周年典禮上碰面，雙方談及如何改善經營環境。 兩公司的管理層之後並召開了5次合議，期間定下所有一手新盤成交中，最少實收佣金定為2%，以避免競爭，他們於今年初發內部通告告知前線經紀。 此舉引來競爭事務委員會關注，從而揭發美聯疑與同業私下就實收佣金定下協議，違反有關條例。 競委會要求審裁處頒令，美聯等三間公司和五名管理層需支付罰款，並向該五名管理層發出取消董事資格令。
