搜尋結果
其他人也問了
如何購買二手居屋?
買二手居屋和買一般二手私人樓有什麼區別?
居屋第二市場如何買賣?
買二手樓怎麼辦?
1. 考慮補地價 / 未補地價 （ 買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋 ） 2. 取得買賣二手居屋資格 （ 准賣證 、 准買證 ） 3. 網上搵樓放盤. 4. 簽訂臨約 + 申請補地價及按揭. 5. 申請「提名信」 6. 簽訂正式買賣合約b. 7. 簽訂轉讓契據. 8. 常見問題. 近期更新. 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。 (2024年 2月) 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。 (2024年 1月) STEP 1：考慮補地價 / 未補地價. 居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。
2023年11月16日 · 二手居屋買賣流程│第一步：考慮補地價/未補地價. 居屋的價格優勢： 居屋價格相較於私人住宅便宜近一半，這歸因於政府提供免除地價的優惠政策，使居屋成為許多家庭實現置業夢想的理想選擇。 轉售時的限制： 當居屋業主決定出售單位時，需要考慮是否已達到轉售年限限制，並根據情況決定是否需要支付「補地價」。 補地價指的是將當初享受的房價折扣退還給政府。 居屋轉售的市場分割： -未補地價的居屋單位只能在「居屋第二市場」（居二市場）進行銷售，政府同步推行白居二計劃，讓符合資格的白表買家能夠在居二市場購買居屋。 -已經補地價的單位則可以在公開市場自由銷售，此時補價通常由接手的買家承擔，這使居屋業主可以定價較高。 居屋房源描述的重要提示：
- 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
- 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
- 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。
- 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
2024年4月14日 · 買樓程序2023｜無論在香港買新樓還是二手樓，買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程，包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。 此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。
2022年7月27日 · 1. 「未補地價」居屋 為何平一截？ 為何部分二手居屋定價比私樓平近一半？ 因為政府為買家提供了折扣優惠，所以二手居屋有轉讓限制，當中就要考慮「補地價」及「未補地價」的分別（ 按此看詳情 ） 2. 申請「准買證」與「准賣證」 想買賣「未補價居屋」，業主就要申請「准賣證」，綠表買家就要先申請「准買證」，又或者已獲得「白居二」買家身份（ 按此看詳情 ）...
- Yahoo財經
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
2024年5月10日 · 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。
