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2022年12月18日 · 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。換句話講,這個情況最少你都要有240萬係手做首期。奉勸各位,想買樓前必須要先儲定首
若申請人符合首置身份及固定受薪,買 $1000 萬的樓,基本上可批足 9 成,亦即準備 1 成首期;反之,非首置買家最多獲批 8 成,即至少要 2 成首期。另要注意,住宅類型亦影響按揭成數,例如買村屋,最高可批 85 %。首期可借回來嗎?
2023年12月19日 · 首期支付規定根據物業價值的不同,提供了不同的選擇和優惠,以滿足不同買家的需求。 對於價值1,000萬元或以下的二手私樓,可透過按揭保險計劃,取得樓價的九成按揭,僅需支付樓價的10%作為首期,即100萬元。 物業價值在1,125萬元至1,500萬元之間的,首期需支付20%。 物業價值在1,500萬元至1,715萬元之間的,首期則介於20%至30%。 對於價值在1,715萬元至3,000萬元之間的物業,首期為30%。 而價值在3,000萬元至3,600萬元之間的物業,首期則需支付40%至50%。 對於購買用於出租的物業,首期則需支付樓價的50%。 不需按揭保險的購買選擇. 若買家無需申請香港按揭證券公司的按揭保險計劃,對於1,000萬元以下的一手樓,最高可承造60%按揭,首期需準備40%。
2023年1月9日 · 如果買已落成的私人住宅物業,樓價$1,500萬或以下,便可以最多借到80%,即是只需要給20%首期。 如果樓價是 1500萬以上至1715萬 ,最多可以借1200萬(70% – 80%按揭),即是給20%至30%首期
2023年11月6日 · 根據以往來跟我們咨詢的經驗,超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期,其實不然。 沒錯,首期的數目是比較大的,不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費,這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 首期如何計算? 1.一手/二手物業首期計算. 2023年放寬按揭成數(最新)- 適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約. 2.居屋首期計算. 3.公屋首期計算. 4.村屋首期計算. 影響最高按揭成數的因素. a.按揭還款年期. b.每月供款要符合收入比例. c.按揭成數上限. 除了首期,買樓其他開支. 1.印花稅. 2.按揭保險費. 3.代理佣金. 4.律師費.
P按VS H按. 按揭保險計劃. 金管局指引列明,無論以P按或H按購買私人住宅,銀行提供的按揭成數最高只能做到6成,以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭,就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 雖然借款人要額外繳付保費,但首期金額仍大幅降低。 現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業,對已落成的物業(現樓)及樓花亦有不同的資格準則。 了解更多按保的最新申請資格: https://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html. 政府按揭計劃.
上車買樓首先要知道目標,首期要多少錢。 我們以一個大約 $400 萬的單位為例,首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期,好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以,可惜現實並不是這樣的。 以下為購買$400 萬二手物業上車開支成本: 經此一計,你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等,上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬! 當然 $400 萬樓現今也不多,如果需要再上一級,例如是 $800 萬或以上的樓,自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 加上二手樓要煩惱查冊,維修等問題,購買一手新盤明碼實價,兼可減省代理佣金及翻新費,似乎更吸引。 延伸閱讀:買新樓額外雜費,舊樓重建抄契費可達 $10萬! 轉售有否風險?