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- 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險 (「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。
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按揭成數放寬 轉按套現亦受惠 有哪些注意事項?
如何申請高成數按揭?
9成按揭是什麼?
轉按可以借多少錢?
2024年4月30日 · 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬，轉按套現同樣適用，清還原有銀行按揭後，可套取更多資金使用，列表如下： 按揭保險不能轉按套現但仍有作用. 其實按揭保險亦可以做轉按，但不能轉按套現，現時按揭保險的按揭成數下，1,000萬以下最高按揭成數為9成，但轉按最高按揭成數為8成。 雖然不能做到套現，但如果有需要甩走發展商的高息按揭，轉回銀行較低息的按揭，按揭保險仍然很有用，詳情可以直接向經絡按揭專員查詢。 立即比較轉按優惠. 申請轉按不需壓力測試，但仍需要DTI. 不論任何原因申請轉按，過往均需要進行壓力測試。
2023年5月23日 · 轉按成數的上限為八成，需要給2.15%按揭保險，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。按揭成數上限
- 轉按意思是什麼？
- 經28 Mortgage申請轉按有好處？
- 居屋轉按
- 村屋轉按
- 轉按成數
- 轉按壓力測試
- 轉按 vs 加按
- 轉按個案分析
- 有關轉按的注意事項
「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
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居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。而轉按與買入一樣只可以選擇做P按。 不過居屋轉按一樣做到現金回贈，銀行的現金回贈，加上轉介公司回贈，多數都可以獲得超過1%現金回贈，絕對有著數！
村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。
現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。
在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 相反，轉按的物業是出租，或者業主有其他按揭在身，壓力測試就會以40／50計算。 不過，如果業主經按保做到高成數的按揭，就可以免於壓力測試，不過每月供款額不可以超過入息的5成。
很多時候大家會把轉按跟加按混為一談，但其實兩者是有分別的。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 相關文章：【加按全攻略】想套現現金周轉？必看加按手續及程序、3大注意事項
背景資料：
一對夫婦，先生40歲，每月穩定收入$55000；而太太35歲，每月收入$30000。先生名下擁有一個自住物業，銀行估價800萬，剩餘供款200萬左右，而太太名下則沒有物業。夫婦二人合擁有現金100萬。問：最近看中一心儀個物業，大概$650萬。請問在這個情況下，應該怎樣才可以多買一層物業收租？如果購入可以再做到9成按揭嗎？
個案重點：
擁$100萬現金 正在供樓
個案分析：
在這個情況下，建議可考慮透過轉按先生物業套現，再賺額外現金回贈。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。
1. 轉按套現的現金可以何時到手？
業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
2. 轉按的過程有什麼收費？
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
3. 轉按如何取回按揭保險的保費？
業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
要注意的是，600萬元以上物業的 新按保 並不適用於轉按套現，換言之，600萬元以上物業，最多只能以最新估值的最高70%按揭(視乎物業價值的 按揭成數 上限)，計算最多套現金額；600萬元以下的物業，則適用於舊按保，舊按保最高可轉按套現物業估值80%。
2022年9月14日 · 轉按套現，趁物業升值，將物業按揭轉移至其他銀行，因而增加貸款額。 轉按可獲最高的按揭成數. 轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈. 疫情造就「上車」機會？ 了解什麼是按揭保險！ 轉按的要求. 業主想做轉按也有一定要求。 一般銀行的按揭會設有一定時間的罰息期，若借款人在第一年便提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年提早還款的罰息則較為輕微，所以部份業主會在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。
2024年1月18日 · 不同物業種類的 按揭 成數上限. 村屋方面，$1,000萬以下可借85% 按揭 ，上限為$800萬；$1,000至$1,125萬可借85% 按揭 ，上限為900萬；$1,125至$1,920萬可借80% 按揭 ，上限為$960萬；$1,920萬以上最多只借50% 按揭 。 需留意的是，並非所有種類的村屋也可申請 按揭 ，村屋樓花和祖堂地物業也不能夠申請 按揭 。 常見問題. 1.首置人士經 按揭 保險申請高成數 按揭 ，是否免壓測？ 一般情況而言，跟據金管局政策，所有置業人士在申請 按揭 之前，必須通過壓力測試，以保證申請人有足夠的財政能力供款。
2023年7月26日 · 在樓按成數放寬前，市值1000萬元的住宅，一般按揭成數上限為6成，借款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上按揭成數為5成；透過按揭保險，小業主雖然也可轉按，但樓價如在600萬元以上，轉按不可套現。 以上措施大大限制了小業主轉按套現的彈性。 在7月7日按揭成數放寬之後，雖然按揭保險的轉按限制不變 (樓價600萬元以下物業，可轉按套現，600萬元以上可申請轉按減息，但不可套現)；但由於銀行的一般按揭成數上升，令大量物業的轉按套現空間增加。 例如過去1000萬元以上物業的按揭成數上限是5成，現時1500萬元以下住宅，銀行按揭成數上限為7成，平白增加2成的樓按成數。 如果物業在早年購入，累積一定升幅，小業主大可透過轉按套取現金，作其他用途。 可行性視乎多因素.
