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2020年9月17日 · 中國人民保險集團(SEHK:1339)上市以來首度派中期息，雖然金額不多，但已令股息率推高至6.6厘水平，更甚是管理層透露會適當提高分紅比例，預示公司股息率有望再上。
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2022年5月31日 · 科技藍籌增派息變身高息股. 第三度晉身藍籌的聯想集團（SEHK:992）於截至3月全年盈利大增逾7成，當中分派也增加24%，股息率已升至逾5厘水平，然而從業務前景出發，公司更是一家具持續增加分派的高息股。. 聯想集團截至3月31日全年收入創下歷史新高 的716.18億 ...
2019年7月30日 · 載通（SEHK:62）為新鴻基地產（SEHK:16）旗下的交通旗艦，但前者不為人知的投資主題為將會變身為收租股。 因為載通位於觀塘巧明街車廠，將會變身為115萬平方呎商廈。該項目與新地共同發展，以觀塘商廈呎租約30元計，載通每年將會攤佔超過3億元的租金收入。
2020年9月17日 · 人保變身高息內險. 中國人民保險集團 (SEHK:1339)上市以來首度派中期息，雖然金額不多，但已令股息率推高至6.6厘水平，更甚是管理層透露會適當提高分紅比例，預示公司股息率有望再上。. 中國人民保險集團中期盈利倒退，但較之同業已算上游份子。. 人保截至6 ...
2019年4月11日 · 其實2038前身是富士康，2005年在香港上市，曾是恆指成分股，2013年改名為富智康，是鴻海專門組裝生產手機的事業體。 根據日經亞洲評論的報導，最近富智康把大批工程師調到新設的電車團隊，其他台灣員工也陸續撤離。 雖然細節未明，鴻海轉型的部署已很清楚了。 精密加工是鴻海的「護城河」 郭董從塑膠起步，之後乘上智能手機的大風向，成為蘋果的主要生產商，再來收購日本國家級品牌夏普，涉獵產品廣泛，但都離不開精密加工。 這絕對是鴻海集團的「護城河」，現時世界上沒有任何對手可以挑戰鴻海這方面的Know-how。 精密加工需要大量資本、生產鏈及物流的技術、工程人才、還有速度，指的是決策及對市場的反應的時間。 所以精密加工這行業門檻很高，鴻海一旦成為龍頭，其領導地位不容易受動搖。
2021年9月30日 · 再加上，每次大股東郭老太增持公司股份後，股價過後均向上。郭老太於20日以平均作價94.7981元，大手購入724萬股，涉資6.86 億元，反映對業務前景仍有信心。 投資結語 常言道，別人恐懼要貪婪，金融及地產行業是香港經濟命脈的支柱，未必因 ...
