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- 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
www.hkma.gov.hk/chi/news-and-media/press-releases/2024/02/20240228-3/
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2024年3月4日 · 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 詳情可瀏覽香港按揭證券有限公司網頁。
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款 以上適用的按揭成數上限調低 10 個百分點。
《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60%。 但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」 、 借取按揭保險增大成數 、 入息影響按揭成數 、 買家身分的影響 、 一手樓與二手樓的分別 、 轉按的最高按揭成數 、 居屋、村屋、唐樓的按揭成數 、 疫症的影響. 本文目錄. 什麼是「按揭成數」? 傳統銀行. 自用住宅物業按揭成數 (不包括按保)
2024年3月1日 · 申請人按揭在身. 「買樓申請按揭可以借到幾多成？ 」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成， 經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 金管局按揭成數指引 (2024年2月最新修訂) 住宅物業最新按揭成數2024 (以入息計算) 住宅物業最新按揭成數2024 (以資產計算) 工商舖/獨立車位最新按揭成數2024 (以入息計算) 工商舖/獨立車位最新按揭成數2024 (以資產計算) *如果有按揭在身，按揭成數會下調10%。 立即比較按揭優惠. 按揭保險新制下的最新按揭成數 (2023年9月更新：現樓及12個月以內樓花期樓花適用)
2024年2月28日 · 香港金融管理局（金管局）今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。 住宅物業成交徘徊於低水平，2023年每月平均成交3,584宗，按年減少4.5%。 非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。 此外，外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求：
2023年7月7日 · 經修訂後，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業按揭成數上限由現時五成提升至六成。 第三項修訂是放寬以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，不論住宅或非住宅物業，均由現時四成提升至五成。 上述修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 余偉文指出，今次是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。 今次修訂後，市民購置物業將可承造較高成數的按揭貸款。 他提醒市民，在作出買樓決定時，應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。 另外，香港按證保險有限公司也宣布 修訂 按揭保險計劃，以協助需要置業自用的人士。
2023年12月19日 · 按揭成數是指購房者向金融機構貸款購買房屋時，貸款金額與房屋價值之間的比例。 它是衡量房屋貸款的比例，通常以百分比表示。 舉例來說，如果一個購房者希望貸款購買一棟價值100萬元的房屋，而他能夠貸款的金額為70萬元，那麼他的按揭成數就是70%。 這表示他需要支付30%的自有資金作為首付款，而剩下的70%則由金融機構提供貸款。 按揭成數對於購房者和金融機構都是重要的指標。 對於購房者來說，按揭成數越低，意味著他們需要支付較高的首付款，但貸款金額較低，利息支出也相對較少。 對於金融機構來說，按揭成數反映了貸款的風險程度，較低的按揭成數表示資產價值較高，貸款風險較低。 按揭保險計劃 （Mortgage Insurance Plan）是一種保險產品，旨在為購房者在貸款期間的還款能力提供保障。
