搜尋結果
2022年1月4日 · 香港時間. 2022年01月04日 (二) 12:35. Tweet. 更多新聞短片. 視頻觀看次數: 2.4k. 臨近年尾，節日氣氛濃厚下，二手樓市一般都會進入淡季，成交放慢，買賣拉鋸，部分業主軟化願意減價，議價空間增加之下，銀行估值亦有微微下調。 這個場景，差不多每年年尾都會重複出現。 不過，如果以高於網上銀行估價去買入單位，是否真的如坊間傳言一般，必然「借唔足」，需要「抬錢」上會？ 這要看成交價與銀行估價差距多少。 一般來說，網上銀行估價只是大概的參考，不同銀行夥拍不同的估價公司，即使同一家銀行，也可能會參考不同估價公司提供的估價。 因此，如若你的買入價，與銀行估價差距5%以內，基本上做按揭的問題不大。
4 天前 · 香港時間. 05月24日 (五) 13:45. Tweet. 市傳有大型銀行收緊舊樓及村屋按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。 加上，現時按揭業務資金成本一直高企，銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素，不定期改變其按揭業務策略，而舊樓及村屋市場成交量較少，影響相對輕微。 據了解，該大型銀行不至於完全暫停批核舊樓及村屋的按揭申請。 曹表示，銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。 關鍵字. 銀行業.
2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
其他人也問了
房屋鑑價流程與評估項目有哪些?
房價跟鑑估值差怎麼辦?
房屋估價偏低怎麼辦?
不動產的估價方法有哪些?
2020年10月18日 · 市場減價盤湧現，加上銀行估價取態審慎，迫使部分業主接受現實大幅調減叫價，土瓜灣翔龍灣海景兩房，半個月降價64萬港元，以646萬元售出，較同類放盤低價約一成。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，東網追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑仍低於當時估價水平。
2022年10月5日 · 其實在樓價下跌周期，銀行的審批準則都會隨市況變化而有輕微調整，建議在購入單位前先找專業人士做預先評估，可令之後的申請按揭流程更順暢。 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣. 近日樓價回軟，不少屋苑出現劈價、甚至是蝕讓成交，對有意置業人士來說，可能是「講價」好時機，但都要留意，如果成交價低於估值太多，做按揭時可能需要較長時間才能批出。 特別如打算申請80%至90%高成數按揭的人士更加要留意。 <br/><br/>過往筆者曾提過，如果成交價低估價太多，銀行或.
2017年4月20日 · 如申請高成數按揭更加要注意估價，因為高成數按揭的估價較一般按揭保守，通常銀行會先為該物業進行估價，然後按保公司(HKMC)會再進行多1至2次估價，兩者間以低者為準或取當中的平均數。
