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2018年5月23日 · 銀行根據現時標準按揭成數上限，批出500萬元按揭，並提供5萬元回贈，完全合附規格。 如果借款額是490萬元，銀行提供9萬元的回贈（貸款額的1.8%），計算按揭成數時，總貸款額便要算成499萬元（計算還款仍然是以490萬元計算）；也一樣沒有違反指引。 換言之，對於貸款額低於按揭風險指引一定水平的客戶，銀行其實有一定彈性提供略高的現金回贈。 相反，如果同樣是1000萬元的物業，而借款人無論如何需要借盡按揭指引容許的上限500萬元，銀行的現金回贈上限便是貸款額的1%，亦即5萬元。 在上述兩種情況，如果其他條件，包括利率、還款期都一樣的話，除非借款人別無選擇，否則下調實際借款額，換取較高現金回贈會是較佳選項。
2021年9月1日 · 近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。. 情景1：現金回贈不逾貸款額1%. 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。. 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成 ...
2023年8月9日 · 最簡單粗略的計算，如果借款人轉按取得的「淨回贈」 (帳面回贈金額減去律師費)為原有未償還按揭的2.5%、新舊按揭額一樣、而新批利率較舊按高0.5厘。 回贈大概可抵銷2.5年的新增利息支出。 借款人此時需要評估的是，在新按罰息期後，銀行是否仍會爭奪轉按的生意？ 屆時轉按可獲的現金回贈會不會維持？ 在較不理想的情況下，如果2年後銀行對轉按客戶提供的現金回贈減少，而新批樓按的利率又上調，例如是P減2，轉按對借款人不一定有利，而現時轉按的話，便可能出現賺了回贈，但長期支付較高利息的局面。 當然，業主轉按，除了「賺取現金回贈」之外，也會有其他理由，包括「套現」、「移除擔保人」等等。 如果業主是為了此些理由考慮轉按，有關利率及回贈的比較，便會是較次要的考慮因素。 樓價已調整 可借金額或會減少.
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2022年12月2日 · 為提高ESG參與度，並增加大眾的環保意識，銀行近年紛紛推出「綠色按揭」計劃，如果按揭客戶的相關物業，是獲得香港綠色建築議會頒發的「綠建環評－新建建築／既有建築」有效金級或鉑金級認證【詳情可 按此處 】，銀行便會向客戶提供額外獎賞。 (更新至12月2日，最新加入大眾銀行及交銀香港綠色按揭優惠) 滙豐僅涵蓋一手物業 其他銀行涵蓋一手、二手. 需留意，大部分銀行的「綠色按揭」計劃，都適用於上述物業的一手新盤、二手物業及政府資助住宅項目，但只有滙豐是例外的，滙豐的「綠色按揭」計劃，只適用於獲得上述認證的一手住宅物業。 本網搜羅7大銀行的綠色按揭計劃，全部都有現金回贈，哪一間最多？ 銀行「綠色按揭」獎賞. 點擊圖片放大. +5.
2019年1月18日 · 現時銀行一般只就6成按揭部分提供現金回贈，消息指，工銀亞洲近期針對承造按保的上車客，就現金回贈計算增設多一條方程式，連按保部分金額亦提供指定回贈比率，令整體回贈比率提升至2.35%。 按現時市場最平按息為2.375厘比較，回贈額相當於可抵銷接近於一年的利息支出，屬全城最高。 以樓價400萬元的物業為例，可承造最高9成、即貸款360萬元按揭，銀行會承擔樓價6成的240萬元貸款額，而按保則承擔餘下3成的120萬元的貸款。 倘若銀行批出1.9%回贈，意味業主可獲由銀行承造的6成按額計算出來的約4.56萬元現金回贈。
2019年5月15日 · 現時新造按揭利率不足2.4厘，但銀行的現金回贈可高達貸款額2%以上。 以一般按揭罰息期2年計，只要借款人定期轉按，的確可節省大量利息支出。 部份人在進行理財規劃（例如說比較租樓或買樓何者較佳）時，甚至會預設未來轉按都可獲利相應的回贈。 問題在於，近10年按揭利率低企、銀行向借款人提供高額回贈，背景因素都是環球央行量寬、本地銀行體系結餘高企；銀行體系的熱錢太多，而貸款需求未見增長，結果便是借款時有大量優惠。 而熱錢過多此一背景因素近1、2年已慢慢弱化：例如銀行體系結餘由2015年的逾4,000億元，回調至近期的540億元水平。 銀行體系結餘是銀行在金管局開設的戶口，每日結算後的餘額。 由於戶口是無利息的，正常情況，例如2008年金融海嘯前，每日的結餘只有幾十元億。
2023年9月20日 · 今年年中，銀行為了爭奪按揭客戶，一度開出「貸款額3%現金回贈」的吸引優惠。 當時包括本欄在內，不少分析都提及，樓按借款人考慮轉按，要留意兩個因素： 1. 回贈可抵銷多少新舊按揭的息差. 2. 未來按揭條件的變化. 其中第1點是單純的算術題，例如舊按揭利率是P-2.5厘，新按揭是P-2厘，「淨回贈 (回贈減轉按律師費)」是2.5%的話，雖然轉按之後按息上升，但現金回贈可抵銷2年半的新增息差。 第2點涉及對未來趨勢的判斷，以上述例子來說，如果2年後銀行持續提供較吸引的按揭現金回贈，到時新批樓按利率又沒有特別上升，借款人便可以透過持續轉按，以現金回贈抵銷樓按利息支出---轉按比不轉按更化算。 銀行幾個月內轉軚 按揭策略急調整.
