搜尋結果
2024年4月15日 · 香港房屋密集，住所附近或有凶宅可說是在所難免，但面對「凶宅」兩字還是避之則吉。以下幾招的查凶宅方法讓你看看附近有沒有凶宅黑名單及得知自住物業是否凶宅，讓你「知己知彼」！
2023一文看清香港凶宅定義、凶宅名單及凶宅查詢方法. 凶宅是香港人最忌諱的，很多時候買樓都要擔心單位裡有沒有人死過，怕住進去會倒霉不舒服。. 凶宅的定義是什麼？. 什麼情況下單位會被稱為凶宅？. 如果你在買房時問這個單位是不是凶宅，得到否定的 ...
香港樓市透明度不足，有人買樓擔心買中凶宅，入市前會小心查證；有人卻不介意凶宅，認為銀行願意提供按揭。 究竟準買家應該怎樣查閱單位是否凶宅?
其他人也問了
什麼是凶宅?
香港凶宅資料庫提供什麼樣的資料?
凶宅怎麼估價?
準買家可以買凶宅嗎?
- 香港凶宅定義
- 凶宅按揭及凶宅同層估價
- FAQs
香港凶宅定義是什麼? 其實法律上無明文定義何謂凶宅，一般來說，如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等，都被視為凶宅。換言之，如年老而死、病死都不算凶宅。那如何查到這是凶宅? 除了直接問業主，也可向鄰居、管理處問問，也可上土地註冊處查冊有無相關紀錄，而更常見的做法是靠坊間凶宅網查找、直接向地產代理問單位狀況，他們根據守則是有責任告知買家該單位是否凶宅。
一般而言，不少銀行都會嚴謹地處理凶宅物業，甚至考慮到發生凶案的時間、當時社會各界反應、昔日有無成功轉售等，而去決定批凶宅按揭，特別在華人社會，都被視為不吉利，又基於心理問題，不太願意購入單位，所以有些銀行會不估價，或大大少於近期成交價、拒批凶宅按揭。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。 那凶宅上下層、凶宅同層按揭又如何呢? 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。比較轟動全...
1. 什麼是凶宅?
法律上無明文定義何謂凶宅，一般來說，如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等，都被視為凶宅。換言之，如年老而死、病死都不算凶宅。
2. 凶宅首期要多少?
正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。
3. 凶宅同層單位如何影響按揭?
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。一些做法就會批出低按揭，同時提高按揭利率。
2024年1月17日 · 在香港查詢凶宅，主要可以分為兩大類方法：利用網上資料和尋求專業人士或機構的幫助。 1. 利用網上資料： 凶宅網站：香港有幾個提供凶宅資訊的網站，例如 千居凶宅網 和 宅谷凶宅名單 ，都有提供全港凶宅物業資訊。 這些網站會列出已知的凶宅地址和相關的事件詳情，讓買家能夠初步判斷凶宅的嚴重程度。 新聞報導和公開記錄：過去的新聞報導和公開記錄有時會提供關於某些物業的重要資訊。 這些來源可以揭示過去是否在特定物業發生了不幸事件，尤其是那些引起公眾關注的案件。 2. 尋求專業人士或機構的幫助： 地產代理：根據香港《地產代理條例》，地產代理在銷售物業時有義務向買家透露是否為凶宅。 代理不能刻意隱瞞事實，否則可能會面臨法律追究和賠償。 銀行估價：當有意購買某個樓盤時，可以要求銀行對該單位進行估價。
2019年6月3日 · 那麼到香港買房，如何得知所購買的單位是不是凶宅呢？ No.1 查凶宅網 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。
2023年7月29日 · 為免買入「凶宅」單位，事前最好做足5件事，包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價，以及簽買賣合約時訂明賠償條文，希望減低「中招」的機會。同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。
