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2021年5月12日 · 博客. 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享： 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。
2021年3月4日 · 博客. 發布時間： 2021/03/04 08:00. 分享： 作為業主，假如遇到經常影響鄰居或長期拖欠租金的麻煩租客，究竟應該如何處理？ 租客違大廈公契或須負法律責任. 首先，一般租約內容都會包含業主及租客雙方協定的權利和責任，例如雙方資料和租約年期等相關條款，所以業主可以根據租約追討賠償或採取法律行動。 假如雙方出現金錢糾紛，例如追討欠租，而金額少於5萬元，便可以透過小額錢債審裁處進行訴訟索償，假如金額超過7.5萬元，就要入稟區域法院或高等法院進行追討。 另外，如果業主想收回物業，就需要向土地審裁處遞交申請收樓書，不過需時較長。 【網購爭拗點處理？ 按此 】 除了要留意租約，大家亦應該留意大廈公契。
2020年7月5日 · 日韓台. 發布時間： 2020/07/05 18:00. 分享：. 要移民日本比其他地方都困難，Sally與丈夫於2018年首次踏足日本福岡，一見鍾情，同年10月以「經營簽證」落實居留，Sally選擇住在福岡的原因，就是買一個長遠和安穩的未來生活︰. 對於香港，我看不見有清晰的未來 ...
2024年2月28日 · Full Pay人士中有四成是靠父母資助。 雖然香港樓價近年回落，但對於大部份青年而言仍是望塵莫及，畢竟並非人人可「靠父幹」... 在英美，置業對於Z世代（90年代中後至2010年代初出生者）青年亦屬極其遙遠的目標... 他們受制於樓價租金飆升，成年後仍需與父母同住； 寄父母籬下雖可節省大量住房成本，享有更多的儲蓄機會；但同時生活環境狹窄，也無法自立； 有年輕人大感人生前途受挫，陷入抑鬱... 有網民在社交平台X形容：『住在父母的房子是免費，因為你已付出靈魂為代價。 逾半Z世代與父母同住. 《商業內幕》、英國《衛報》等外媒整合了部份統計數字，雖然是一鱗一爪，但都足以透露境況... 英國人口普查2023年5月數據顯示，當地與父母同住的成年人，在截至2021年的過去十年間增加62萬人；
2024年4月29日 · 博客. 撰文： 周小斐. 發布時間： 2024/04/29 20:00. 分享： 想趁「撤辣」買樓收租？ 慎防「租霸」 自保要靠出租物業保. 隨著今年《財政預算案》宣佈樓市全面「撤辣」，住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，加上金管局取消承造按揭的壓力測試要求，令添置物業的門檻降低，成為市民上車置業、樓換樓的誘因，亦吸引不少投資者考慮買樓收租，希望獲取穩定的被動收入。 如遇「租霸」 將致多重損失. 然而，成為業主並不是每月悠閒收租這麼簡單，除了要花心思和精力去處理各種租客問題，還要提心吊膽恐防遇上「租霸」。 部分「租霸」不但拖欠租金，甚至將單位惡意破壞，令業主蒙受租金損失外，還可能需要承擔清理和維修單位等額外開支。
2022年7月19日 · 1. 合約條款解釋. 由於香港的租約期和内地規定有較大的區別，在出租房屋前應向内地生解釋清楚，即「一年生一年死」的普遍租期規定。 另外，大多以往出租房屋給内地生的業主都會規定内地生必須一次性付清一年的房租，以免發生「走佬」的風險，若業主們將來都有要求付清一年房租的意願，在簽約前應清楚説明。 2. 房間佈置. 由於内地生租房一般會採取幾個人合租一個單位的形式，因此房間的佈置一般會效仿宿舍的佈置，例如一般會分隔成幾個小空間或選擇購置上下床。 很多業主還會裝修成學生公寓形式，整體佈局分成3至4間睡房、一個公用廚房、一個公用廁所。
2011年7月6日 · 香港物業市場一大問題是，環境迫使香港中產階層不得不買樓——在取消租務管制後，租期完結，租金往往大升。 近日有團體遊行，要求政府恢復租務管制，限制業主每年加租的幅度。 有關建議觸動香港「私有產權」的教條，在政治上可能難以實行。 其實，與其限制小業主每年加租幅度，我們認為官方不如另作籌謀，從基本開始，令「長期租樓」成為本地中產的選項，不必擔心租金年年上升。 這樣長遠而言可紓緩物業市場的置業需求，也可令私人房屋的租金升幅放緩，從而理順大上大落的樓市周期。 筆者的建議是考慮由官方機構推出「中產租住房」，供中產家庭租用。 所謂「中產」，筆者認為應該指家庭收入中位數在「全港家庭收入中位數」以上，至「居於私人房屋住戶收入中位數」以下的一群。
