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2024年5月6日 · 物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括： 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 購買或租賃必需的機械及器材的支出。 物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 公共區域植花、種草及其養護費用。 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 聘請律師、會計師等專業人士的費用。 節日裝飾的費用。 管理者酬金。
按金管局現行規例，購買600萬或以下物業，買家最多可借8成按揭，因此買家要有120萬現金才足夠支付首期，還未計算各種的稅項及雜費。 120萬首期有幾難儲？ 根據 統計處的最新數據 ，香港僱員平均月入1.75萬元，即不吃不喝68.5個月或接近6年才能儲到120萬元首期。 現實是你沒有可能不吃不喝，加上買樓少不免要有稅項、經紀費、律師費、裝修費等開支，動輒要花多數十萬。 換言之，一個普通香港人，為置業儲錢十年八載，絕不稀奇，亦難怪父母資助年輕人首期越來越普遍。 儲首期無論如何都是苦事。 問題是，挨過這階段後，人生會更甜還是更苦？ 先苦後甜：供樓壓力在通脹下遞減. 先談「先苦後甜」的理據——挨過儲首期階段、成功上車後，每月供款將變成固定而可預期的支出。
2023年9月25日 · 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」...
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香港有幾個法定節日?
香港首置要多少錢?
如何節省管理費?
- 選址。租屋搵樓，最好選擇就近工作的地點，一來可以省卻時間、二來還可以省去一點交通費，如何找到心水區域的租盤？你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。
- 委託持牌地產代理。持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
- 留意樓宇結構及面積。部分單幢樓宇涉及商住兩用，商住兩用樓的人流或較多較複雜，但較適合自顧人士，可以用作辦公室也能當成住宅。單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
- 確認業主為「真業主」建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。因為曾有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失。
首置人士泛指按揭申請人向銀行 申請樓宇按揭 時，並未持有任何其他香港住宅物業，而首置人士可細分為兩類： 第一類首置人士. 之前從未曾擁有過任何香港物業，而首次置業是作自住用途. 第二類首置人士. 曾與其他人士共同擁有聯名物業，但已把物業轉名或甩名，回復首置身份. 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限. 最新一期施政報告建議放寬按揭保險計劃的樓價上限，可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000上調至HK$8,000,000；而可申請最高八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000 (適用於樓換樓按揭)。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
2022年4月11日 · 如置業時向銀行按揭的利息支出的扣減，加上個人免稅額，均可減少所繳納的實際稅項。 假設一位退休人士，擁有一層自住物業，另一層物業出租，扣除個人12至13萬左右的免稅額後，便有機會只需繳納少量，甚至完全不用繳納任何稅務。
2018年8月1日 · 如何縮短上車時間? – 置業 入門 朋友即時一呆：「睇睇先，係喎！你點知呢？」 公屋只是傳媒吸睛的技巧而已，其實問題的重點不在公屋，而是lump sum。 私樓市場根本沒有300萬元的住宅！如果想買樓住，又沒有錢，又或者想買樓投資，但沒有錢 ...
