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驗樓師負責對房屋進行全面檢查，並提供一份驗樓報告，詳細記錄他們的發現和建議。 這份報告對買家來說是一份重要的參考文獻，可以用來進行價格談判或決定是否進行購買
- 驗樓師負責對房屋進行全面檢查，並提供一份驗樓報告，詳細記錄他們的發現和建議。 這份報告對買家來說是一份重要的參考文獻，可以用來進行價格談判或決定是否進行購買。 在香港，合格的驗樓師通常需要持有專業認證和豐富的實地工作經驗。 選擇驗樓師時，應該考慮其專業資格、經驗以及過往客戶的評價。
www.letsgethome.com/zh-HK/blog/香港驗樓全攻略：驗樓師、驗樓流程、驗樓費用、驗樓清單/92
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驗樓時需要注意什麼?
驗樓師是什麼?
強制驗樓計劃的目的是什麼?
驗樓檢驗的物業設施有哪些?
1 天前 · 驗樓是一項專門的房屋檢查服務，通常由專業的驗樓師進行。 這項服務可以確定一間房屋的物理狀態，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。 驗樓師將為您提供一份報告，報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。 回到目錄. 驗樓程序. 預約驗樓. 驗樓師到達房屋位置. 進行全面的房屋檢查，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等. 建立驗樓報告，詳細說明每一個項目的狀況和建議. 驗樓師和買家一起檢查報告，解釋報告中的每一個項目. 買家和賣家討論報告中的問題和修復事項. 買家和賣家達成協議，解決報告中的問題. 完成房屋交易. 回到目錄. （圖片來源：unsplash@cseanc） 驗樓清單. 結構. 電氣. 管道. 衛生設施. 回到目錄. 驗樓收費.
- Sundaykiss
最近修訂日期： 2024年1月11日. 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 關於強制驗樓計劃. 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會. 收看短片及了解其他相關簡介會詳情. 快速瀏覽. 涵蓋範圍及標準. 程序. 指明表格. 搜尋驗樓通知的狀況. 相關人員. 註冊檢驗人員及註冊承建商. 了解更多. 業主／業主立案法團. 了解更多. 業主及業主立案法團須採取的行動. 委任服務提供者及工作安全提示. 了解更多.
- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
2023年11月16日 · 其主要目的是確保私人樓宇的結構安全和完整性，以減少因樓宇老化、缺乏妥善維修和保養而對居民和公眾造成的潛在威脅。 該計劃的適用對象為香港的私人樓宇，特別是那些已達到30年或以上的樓齡。 然而，住用樓宇中不超過三層高的部分通常不包括在計劃內，以減少對業主的影響。 計劃效益. 樓宇安全： 確保樓宇的安全性和結構穩固，減少對居民和公眾的潛在風險。 增加樓宇價值： 經過糾正和修葺的樓宇更有吸引力，增加了其價值。 預防潛在風險： 通過定期檢驗，預防樓宇失修可能帶來的潛在風險。 樓宇檢驗範圍. 在強制驗樓計劃下，檢驗範圍包括以下樓宇構件︰. 外部構件及其他實體構件. 結構構件. 消防安全構件. 排水系統.
2024年1月25日 · 什麼是強制驗樓？ 收到驗樓令該如何解除？ 1月25日 更新. 為了避免老舊樓宇發生構件掉落事故，危及公眾安全，屋宇署會對樓齡30年以上的舊樓發出俗稱驗樓令的法定通知，要求業主或是立案法團進行檢驗與修葺。 本篇文章將介紹 強制驗樓計畫 的項目、程序、期限、未遵從的後果與資助計劃的申請須知，讓您一次掌握強制驗樓計劃的必知資訊，及時解除屋宇署發出的驗樓令，避免受到檢控。 找註冊檢驗人員. 共有1位. 查看附近的註冊檢驗人員. 什麼是強制驗樓計畫？ 香港約有2.7萬幢30年以上的舊樓，若這些老舊樓宇未定期檢驗與修葺，不只會對單位內的住民造成危險，若外牆構件、招牌或伸出物因老舊不堪而發生墜落事故，還會威脅途人的生命安全。
最近修訂日期： 2024年1月11日. 分享. 本港的樓宇失修問題存在已久。 舊樓欠缺妥善維修保養，會對居民和公眾構成威脅。 政府在 2003年和 2005年進行公眾諮詢。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 為減少對業主的影響，屋宇署會盡量安排被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，在同一時段內被揀選進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃所規定的檢驗和維修工程。 揀選目標樓宇. 指定期限. 立法及執行. 香港特別行政區政府 - 屋宇署.
