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2024年5月17日 · 香港公屋富戶政策在過去不斷收緊，現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶？如預料需要遷出單位，綠表人士又有何置業選擇？幾時要申報。
location. 太子 新填地街595號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $15,528/呎. 4.9% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,841/呎. $15,463. $18,219. 物業座數. 1座 85伙. 入伙日期. 02/08/2007. 物業設施. 會所. 兒童設施. 娛樂設施. 美容/保健. 物業校網. 小學: 32 中學: 油尖旺. 車位數量. 車位19個/電單車車位2個. 物業優點. 正東海景，鄰近旺角港鐵站，超過200萬呎購物商場，波鞋朝聖 (花園街)，音響發燒 (山東街)，車迷 (奶路臣街)等，潮人集中。 物業層數.
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Ori. 5.0. 屋苑評分. location. 屯門市中心 良德街3號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 40個. 24個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $11,932/呎. 7.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $12,672/呎. $6,628. $16,556. 物業座數. 2座 370伙. 入伙日期. 31/08/2018. 物業設施. 會所. 泳池. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 70 中學: 屯門. 車位數量. 共96個 住客車位:38個 傷健人士住客車位:1個 商業車位:15個 傷健人士商業車位:1個 訪客車位:9個 傷健人士訪客車位1個 住客電單車車位:4個 商業電單車車位:2個 單車車位:25個.
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- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
location. 啟德 沐泰街9號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 26個. 30個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $20,134/呎. 0.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $22,361/呎. $18,221. $26,480. 物業座數. 4座 (分層住宅) 4座 (獨立屋) 1,006伙. 入伙日期. 13/05/2021. 物業設施. 會所. 泳池. 美容/保健. 特色. 寵物天地. 獨立屋. 物業校網.
2020年3月24日 · 根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。 二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。
