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2020年4月23日 · 2020-04-23. 香港物業轉讓除了透過市價 買賣 ，也可以透過以送贈形式把 物業 轉讓予親人，透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，過去有不少名人採用此方法把 物業 轉讓給親人。 坊間有人認為此舉可以慳稅，究竟是否屬實？ 是否容易批出 按揭 ？ 相較於「 長命契 」，送贈物業孰好孰壞？ 1.有何法律風險？ 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下 一手 業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。
把物業以饋贈方式贈與他人，即是無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，又稱之為「送贈契」。 而「送贈契」雖然在土地註冊處登記的交易價格為$0，亦有註明為「送贈契」，但是稅局會以該物業的市場價值徵收相應的印花稅，所以，送禮物是免費，但亦要留意其他隱藏成本。 更值得留意的是，在《破產條例》及《遺產條例》監管下，以「送贈契」形式把居屋或私人物業送出，物業還會受到「三年內不得轉售」之限制。 除此之外，為避免欠債人在申請破產之前把自己的資產轉移，從而逃避被清算或還債責任，《破產條例》亦同時規定，若送贈人在提交破產申請書前的五年之內，將自己的財產以送贈的形式或低於一般市價轉讓他人，破產管理官或債權人有權向法庭要求索回該物業。 甚至最壞的情況，即使物業已經轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。
2020年12月15日 · 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。
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location. 大埔市中心 大埔公路元洲段3821號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 9宗. 13個. 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $5,983/呎. -7.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $8,181/呎. $4,825. $10,766. 物業座數. 8座 1,984伙. 入伙日期. 30/06/1983 - 30/09/1983. 物業校網. 小學: 84 中學: 大埔. 物業優點. 巴士, 港鐵 (東鐵線) 物業層數. 31層 (A-H座) 發展商. 房委會. 賣方/賣方的控權公司.
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