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2019年7月17日 · 2023/11/15. 你對「負資產」有所不知的5件事 Call loan與否只是其中之一. 轉按 銀行 物業 借貸. 請選擇文章. 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在.
2022年7月28日 · 其實銀行並非只有按揭這門生意，銀行的資金成本亦非只有定期存款，只要細閱各大本地銀行的年報，緊盯其中一項關鍵數據，就能判斷銀行加P的時機。 CASA即支票及活期戶口 存款利率僅0.001% 這項關鍵數據，就是銀行的CASA比率，即往來及儲蓄存款佔銀行總存款的比率。 往來及儲蓄存款，簡單而言就是支票戶口及活期存款，這些戶口的利率都很低，例如4大行滙豐HSBC、渣打、中銀香港 （02388） 及恒生 （00011） 的儲蓄存款利率， 都只有0.001% 。 （註︰滙豐剛宣布調升的是美元儲蓄存款利率，港元儲蓄存款利率則維持不變。 ）如果一間銀行的CASA比率高，代表它的資金成本低；但如果CASA比率低，即定期存款佔比較高，銀行的資金成本就較高。
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2020年7月17日 · 港元定期存款利息最新比較，在各銀行調整港完定存利息後，暫以工銀亞洲的一年期港元定期存款利息最高，為1.05厘，但資金門檻高，起存額為100萬元，及只限指定理財戶口及新資金。 若以起存額1萬元計，中銀香港（02388）提供的三個月港元定期存款利息較高，調整後為1厘（詳見下表） 欄名 : 存款收息. 最新專欄文章 更多. 港元定存｜銀行加息 3個月4.4厘、6個月4厘 這間6厘推廣本周倒數. 2024/05/27. 港元定存｜銀行加息 3個月4.4厘、6個月4厘 這間6厘推廣本周倒數. 高息港元定存｜兩款6厘高息你要知！ 1千元起存 倒數一星期. 2024/05/24. 高息港元定存｜兩款6厘高息你要知！ 1千元起存 倒數一星期.
2019年8月2日 · 一、滙豐銀行. 滙豐為首間宣布取消最低結餘收費的銀行，亦會取消「個人綜合理財戶口」的最低全面理財總值要求，以及低額結存服務費，單名及聯名戶口均可受惠，另外亦取消多個個人儲蓄戶口類別的月費、年費及櫃位交易費等。 收費更改如下： **以3個月平均全面理財總值計算. 二、中國銀行. 中國銀行是繼滙豐銀行後，第二間宣布全面取消個人綜合理財及一般賬戶服務費的銀行，亦會取消港元活期儲蓄賬戶與分行櫃枱提款及轉賬的交易費，及取消中銀卡年費。 收費更改如下： 三、渣打銀行. 渣打銀行取消個人理財服務「Premium理財」及「快易理財」的最低結餘服務費，而非綜合理財個人客戶存款戶口之小額存款收費，以及「Click-a-Count」存款客戶之櫃枱交易服務費。 收費更改如下： 四、恒生銀行.
2010年12月15日 · 所謂CALL LOAN，意思是指銀行要求客人即時償還貸款，而會促使銀行CALL LOAN的情況，主要是借款人違反了按揭合約（如延遲供款）、未經銀行同意而以物業作抵押借入其他貸款；或個人財政狀況有變（如破產） 等。 至於銀行會在什麼情況下CALL LOAN？ 以下個案可作分享： 夫妻二人以聯名方式持有物業並借入按揭，其中一人破產. 此種情況下，由於供款人的財政狀況有大幅改變，如果物業不是負資產，銀行便有十足的動機進行CALL LOAN。 其理由十分簡單，只要拍賣後銀行貸款可以全數清還，銀行沒有必要去承擔變弱的供款能力和更重要地，一旦物業資產眨值，那首虧損（First loss）的風險便轉駕到自己身上。 站在債仔立塲，他可為按揭另找銀行接受的擔保人。 至於怎樣的擔保人是會被接納？
2013年1月23日 · 附表為1997年中及2012年底的港元活期存款利率、按揭利率及住宅租金回報率數字。 單以租金回報率計，現時購買單位收租，似乎比1997年更不划算。 但考慮到利率因素，故事便完全不同。 1997年時，將現金存入銀行，活期存款利率為4.75%，即利息收入較以現金購入單位出租的租金收入為高。 現時故事卻完全相反。 低息預期令市場接受低租金回報. 如果以按揭入市，1997年時，新造按息高於住宅租金回報。 即使以7成按揭，25年期，單以利息支出計算，亦較同類單位一年租金支出為多。 同樣地，現時同類單位7成按揭，甚至是9成按揭的一年利息支出，仍較一年租金支出為低。 綜合來說，近2年樓價指數升幅遠高於租金指數，而未有觸發樓價回落，基本原因是利率偏低，以及市場預期按息會持續偏低。
