oma by the sea 交通 相關
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- 受噪音困擾
- 景觀有限期
- 付款辦法
- 開放式單位
- 一房單位
- 兩房單位
住得小欖低密度環境，總渴求寧靜環境，但一共由兩座組成的「OMA BY THE SEA」，實情前後左右也有不少建築發展外，樓盤的北面，雖然可以望到「小秀村」，在規劃大綱中列為「綠化地帶」，但卻同時會面向車來車往的「屯門公路」，會受到車聲所困擾。賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。
但其他方向的單位也不見特別出色。被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。 事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。政府當年推出招標賣地時，只推出了部份用地。按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 以至樓盤的西面，除了已經落成的「THE CARMEL」之外，還有新地跟長實合作的「小秀村」重建項目。發展商在2019年1月時成功以17.3億元補地價，地皮面積26.69萬呎，最高可建樓面34.7萬呎，獲城規會批建21層高，共提供800個住宅單位。 ...
今次發展商提供了長達四年的「供息不供本」的計劃，但在首張價單中就只限樓價最高的四個單位採用，包括為「2座12樓B3室」、「2座15樓B3室」、「2座16樓B3室」及「2座16樓B5室」，但折扣額卻會減少至8.5%，比起即供計劃少了約半成。計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。首兩年供息不供本，而息率為1.25厘。 完結合約後，買家有兩個選擇。他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。但如果未能成功轉按，買家也可以選擇發展商的「延伸貸款」，再享受多兩年「供息不供本」。但每年均需支付一成樓價，且期內利息卻是三級跳，分別為為第三年的6.25厘及第四年的7.25厘。故此，兩年合約期後一定要轉按，可以考慮近日按證公司提出的...
首批價單中，開放式單位共兩款，分別為333呎(2座B6室及2座C6室)，共有12個單位；以及351呎(2座B7室、2座B8室、2座C7室及2座C8室)，共有36個單位。 計及方向，都屬於向北面望向公路的單位，故雖然單位面積預留位置間房，但房間內的窗都屬於固定窗戶及維修窗，內櫳一定好侷促。 但兩個單位之間又該如何抉擇呢? 間隔上，333呎的開放式單位客飯廳的面積較細小一點，主體面積只得168呎，比起351呎的單位182呎細了二十呎，但其餘包括房間面積及洗手間也較351呎為大，分別有65.7呎及37.8呎，而單位也設有露台22呎，反觀351呎的單位只設有16呎工作平台。唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。因此視乎自己對玄關需求的喜好而定。
首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。 若即供價格計算的話，「2座B1室」推出了6-16樓，折實介乎462-565萬元之間；其次就是「2座C1室」推出了6-16樓，折實介乎517.4-579萬元；之後就是「1座C1室」介乎547-565萬元。但值得注意一點，「1座C1室」的單位，低層會貴過「2座B1室」；但高層則會平過「2座B1室」。故此選取一房單位的買家，要用試選表將一房所有單位的價格排列，由低至高開始揀起。
首批價單中，兩房單位共有兩款則，分別為450呎(2座B5室)，共推出10個單位；以及471呎(2座A3室及2座B3室)，共推出20個單位。其中471呎單位中，「2座A3室」折實介乎567-598萬元，比起「2座B3室」的597-634萬元，平均每戶便宜了約19萬元。主要跟方向有關。因為「2座A3室」主要向西，會望向樓盤的第一座；但「2座B3室」則有向南的優勢，部份可避過琨崙望到海景。如果想價錢相宜一點，又有向南的優勢，則可選擇「2座B5室」，面積會細一點。但幾細呢? 實情只是在睡房中少了一個衣帽間的位置，買家需在價格及間隔中自行取捨。
- 屯門大欖段166號
- OMA BY THE SEA
- 517個
- 297-1,614呎
中原地產提供掃管笏OMA BY THE SEA的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。. 客戶亦可了解到OMA BY THE SEA附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解OMA BY THE SEA的環境。.
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搭巴士怎麼去Oma Oma? 點擊巴士線路，在地圖上查看詳細的指南、還有實時到站時間以及最新的發車時刻。 出發于客家好棧, 元朗 Yuen Long. 55分. 出發于Hermès, 香港島 Islands. 57分. 出發于CAD Headquarters Bus Stop 民航處總部巴士站, 香港島 Islands. 73分. 出發于The Panorama 蔚景花園, 荃灣 Tsuen Wan. 38分. 出發于Ralph Lauren, 香港島 Islands. 64分. 出發于發記腸粉粥品, 元朗 Yuen Long. 64分. 出發于小桃園海鮮酒家, 元朗 Yuen Long. 81分.
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