sea to sky收樓 相關
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2021年12月21日 · 長實（1113）與港鐵（0066）合作發展的日出康城SEA TO SKY，2020年開售，近月陸續收樓。 記者偕資深驗樓師詹濟南的徒弟陳智康（康Sir），驗收屋苑一個2座高層單位，面積約704平方呎，三房間隔。
參觀SEA TO SKY 2座高層C室，採2房間隔，實用面積482平方呎，叫租21,800元，呎租45.2元。. 單位可享海景，外望將軍澳跨灣連接路。. SEA TO SKY共設1,422伙 ...
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- PropertyGO by上樓德
2022年1月1日 · 長實地產旗下日出康城SEA TO SKY進入收樓階段，《東網》請來驗樓師劉少雄(Leo)幫忙驗收當中一個高層三房戶，單位面積753方呎。 Leo對單位的整體質素相當滿意，給出93.5分，但美中不足的是他在玄關發現2處「空鼓」、包括儲物房看到門鼓調校
- 申請發展商按揭觸礁個案
- 胡．說調查
- 驗樓問題
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2019年: 購入樓價逾2,000萬元的單位
令業主Christine如此感慨，是因為她在2020年6月，購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」，當時針對三四房單位，因不少樓價逾千萬不能借取按揭保險，發展商有提供「30%二按」，Christine覺得既然有二按，向銀行借取50%按揭，餘額30%能向財務公司承造二按，原本打算購入三房單位，覺得有二按的幫助下，可上調預算至購入四房單位，她購入單位面積1,075呎，樓價2,089萬元。
2020年11月: 發展商通知提前交樓
「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日，怎料突然提前至2021年12月交樓，當Christine得知要提前交樓，感覺也有點愕然，因為除了要馬上四出尋找銀行上會外，也要預留時間申請二按，但當她向財務公司申請二按時，即使自己本身收入穩定、有充足入息紀錄，但財務公司卻拒批。
2020年12月: 財務公司拒批二按
由於財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。
近40%單位採用發展商高成數按揭
我們《胡．說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊，發現累計售出1,422個單位，有558個單位都採了發展商高成數按揭，全數樓價也逾千萬元，這也意味若買家真的依賴發展商，而財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，這批買家都會成為苦主。
累計有八名買家取消交易
參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。
問題1: 洗手間玻璃鏡櫃刮手
上會問題解決了，但收樓質素又如何? 驗收單位面積1,075呎，入屋經過一個玄關，旁為客廁，客廁空間算頗闊落，旁為鏡櫃，兩旁再設有小鏡櫃，內設燈條，如果燈條壞了要更換也算方便，但關上時就要小心一點，因為玻璃門也有點刮手，自己要當心一點。
問題2: 地板出現多縫隙
由洗手間外出，客飯廳空間寬敞，但細心一點看看，客飯廳的地板會看見很多縫隙，驗樓師鍾智剛檢查後表示，地板隙縫均勻，幾塊地板之間會看見一條大縫隙，估計是舖砌地板時的設計之一。他表示，有時舖砌地板時，師傅會在每舖幾塊地板時，刻意攝一塊紙在縫隙，之後再舖砌，務求在縮熱脹下可取得平衡。他表示，如果地板安裝得太緊，夏天有可能會令地板谷起，現在天氣較寒冷，可能見到有隙縫，但幾年後可能又會收縮。至是否一定要執修呢? 則視乎是否符合標準。一般驗樓標準是可接受0.5毫米的縫隙。
問題3: 工人廁洗手盆熱水掣難開啟
客飯廳旁的廚房，跟一般細單位不同的地方是裝置有所提升，例如簡單如雪櫃均為雙門，雪櫃可製冰，是其中一個裝置提升的例子，內設工人房。工人房空間不算很大，驗樓師鍾智剛發現工人廁洗手盆冷水掣是可以任意開啟，但熱水掣稍為扭動便會跟水喉碰撞，沒有辦法關上熱水掣，相信背後跟裝水喉時跟水掣不協調有關，現時只能透過調整去水喉稍為移出一點，避開熱水掣。
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- 434-1,077呎
挑嘴小食堂這次來到微風信義47樓的 SEA TO SKY 用餐， SEA TO SKY是Smith & Wollensky TAIPEI集團旗下品牌 ，主打「多國海鮮」、「頂級牛排」、「101夜景酒吧」、「高空美景」4大元素，營造絕佳高空餐酒體驗。. SEA TO SKY位於微風信義47樓，前往的時候要搭電梯到四樓再轉 ...
2022年4月11日 · 座落在信義區市中心的微風信義47樓的「 SEA TO SKY – Seafood & Bar 」，高檔美食結合高空美景，加上奢華浪漫的風格廣受喜愛，被譽為信義區最美高空海鮮餐廳，也成為許多人節日聚餐及約會的首選勝地。. 在2022年開春，S&W Taipei迎來新任行政主廚「羅偉洲 ...
2022年1月1日 · 長實地產旗下日出康城SEA TO SKY進入收樓階段，《東網》請來驗樓師劉少雄 (Leo)幫忙驗收當中一個高層三房戶，單位面積753方呎。 Leo對單位的整體質素相當滿意，給出93.5分，但美中不足的是他在玄關發現2處「空鼓」、包括儲物房看到門鼓調校不當，以及客房的角落驗出不平水等，幸好只需要簡單執修便能修補上述瑕疵。 另外，Leo又提醒，雖然單位坐擁海天一色的美景，但打風落雨將會十分「當風」，容易漏水，所以戶主驗樓時，除了可用高壓水槍試水外，也可自行簡單檢驗，想知方法是什麼，即刻去片學習！ 想知更多？ SEA TO SKY 租賃放盤. 項目更多資訊. 同區二手筍盤. 油塘親海駅II售樓處錄逾4000名代理參觀. 新盤速遞. 2023-07-31.
