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香港出發郵輪2024 | 旅程前準備. 旅遊證件及簽證. 登船需香港永久性居民身份證及特區護照正本，如停泊內地城市則需回鄉證。. 出發前確保旅遊證件必須最少有6個月有效期，了解清楚航線目的地簽證要求。. 以越南為例，需向郵輪公司確認能否代辦理落地簽證 ...
亞洲國際博覽館（亞博）鄰近機場，是不少外國明星及組合在香港舉行 演唱會 及Fan Meeting的首選場地。 2024年將會有 IU 、ITZY演唱會等於亞博舉辦。 亞博多個場館均可作演唱會之用，因此比 紅館座位表 更為複雜， MoneyHero 整合亞博座位表及交通攻略，等大家容易找到自己門票位置！ （一按即到相關段落） 最新演唱會 ｜ Arena座位表 ｜ Summit座位表 ｜ 標準展館座位表. 亞博交通｜ 亞博停車場 ｜ 常見問題. 演唱會時間表：香港演唱會. 其他信用卡優先訂票攻略：東亞演唱會信用卡｜Citi演唱會信用卡. 其他演唱會推介：五月天演唱會｜IU演唱會 | IVE演唱會｜aespa演唱會. 其他演唱會場館座位表： 紅館座位表.
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說到日本祭典，除了各類祭典活動外，還不得不提「屋台」，即一種有蓋、可移動的街邊小食店。 攤販美食種類眾多，其中不能錯過的是日式炒麵，將油麵與蠔油等醬料拌勻後，與椰菜、豬肉等在鐵板拌炒，炒麵香氣撲鼻而來，令人垂涎三尺！
- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
1）市況. 要了解 日本樓 市風險，先要看看當地面對的困難。 日本人口老化是眾所周知的，生產力下降，加上老人福利開支沉重，長遠或會拖累經濟。 另一方面，日本出生率不足，加上年輕人選擇不結婚，降低了房屋需求。 一項調查顯示，2013年日本平均每5間屋就有1間無人居住，日本地產商積極尋找海外買家，也未必無因。 順帶一提，日本遺產稅高昂，上一代人買樓留給下一代，不如香港普遍。 2）投資. 日本樓 的投資價值，不能單看樓價的高低，還要看圓匯走勢。 舉例，假如日圓跌近3成，而所持有的單位升值2成，最終也是「賺價蝕匯」，還未計海外買家須繳交的額外費用。 若打算買樓放租，可物色一些位置較好的優質二手樓盤。 原因是一手與二手同區租金相約，但二手樓價有折讓，租金回報自然較高。 3）位置.
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