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2022年9月20日 · 按揭全面睇 最新按揭新聞及情報，讓你瞭解按揭行情，掌握買樓時機。 以租金申請按揭 退休後收租收息例子. 20/09/2022. cover. 上期談及按揭申請以租金列作入息計算，有幾點亦需留意，無論以實際租金又或以預估租金作為入息計算，有關按揭物業需為現樓，換句話說，若然物業仍屬樓花，買家便不能以租金列作入息申請樓花按揭。 而一般來說，以租金作為入息計算的按揭物業均視作出租用途，除了按揭審批以非自用準則計算 (按揭成數限於5成，若屬第二套房，按揭成數限於4成；以及壓力測試上限收緊10個百分點)，有些銀行會要求正式在土地註冊處登記一份rental assignment。
2021年3月6日 · Cover. 去年美國為應對疫情將息率降回至近零水平，並加大量寬買債規模，事實上，在美息下跌、環球量寬環境下，港元拆息自去年持續回落，成為市場佳音。 本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響，去年在量寬大環境下資金流入本港，銀行體系結餘逐步上升，由第4季起銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平，至今已逾半年，屬前所未見。 資金充裕是進一步推低拆息的主因，加上最近拆息未受季節性因素影響，與樓按相關的1個月拆息 (HIBOR)自4月20日起至今跌穿0.1%，截稿前再跌至0.08%十一年來新低水平，推低近期實際按息跌至1.38% (以HIBOR+1.3%計)，屬十年來新低，較去年首季按息約2.5%下跌逾1厘，亦較今年首季按息約1.46%進一步下跌。
2021年7月7日 · 按揭全面睇 最新按揭新聞及情報，讓你瞭解按揭行情，掌握買樓時機。 逾千萬元物業 按揭成數降至5成 影響換樓鏈. 07/07/2021. Cover. 2020年二手住宅成交量按年增加15%，當中在新按保推動下$600萬至$1,000萬物業的成交量按年增加約53%，然而，2020年樓價$1,000萬以上物業成交量則按年減少0.5%，與二手市況背馳。 究其原因，相信主要是樓價$1,000萬上下分界綫之巨大差異按揭成數所致。 根據現行樓按措施，$1,000萬以下物業可透過按揭保險申請高成數按揭，當中按揭成數高達8成，又或對於$800萬或以下單位可高達9成，但$1,000萬以上物業之按揭成數即跌至5成，對比樓價$1,000萬或以下之基本首期，差距高達樓價3成。
2022年5月9日 · 上期提及本港最優惠利率(P)於今年本季內已具備條件上升。美國自今年3月份開展加息期後，港元拆息亦受影響而逐步上調，因加息初期銀行體系結餘高度充裕，拆息升速及升幅溫和，港美息差一度拉闊，多次引發套息交易及金管局被動入市，促使本港銀行體系結餘由去年高位4,575億元減少逾3,000億元 ...
2021年8月12日 · 經了解事件後，買家剛購入一個樓花物業，並選擇了即供付款方法，需要即時向銀行申請樓花按揭以完成交易；然而，買家選擇的銀行卻表明不會承造有關新盤的樓花按揭，故拒絕其申請。
2022年11月8日 · 11/08/2022. cover. 美國聯儲局於7月底議息會議公佈上調聯邦基金利率0.75厘，事實上，聯儲局以打擊高通脹為首要任務已屬市場共識，美國當地通脹率升至9.1%續創40年新高，故市場已預期美國續大手加息。 美國聯邦基金利率在今次加息後已達2.25%-2.5%，在以往本港加息周期，當美國聯邦基金利率升至2%水平，本港最優惠利率 (P)已出現上調，那為何現時銀行對港P卻按兵不動? 銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率，換言之，雖然加P可讓銀行收取高一點的按揭利息，然而另一邊廂亦因為存息同步上調而需多付一點存款利息，那麼，大型銀行的存戶數量遠比中小型銀行為多，故此大型銀行亦需顧及上調存息的成本上升壓力，加P的決定便需衡量整體資金成本。
2022年12月12日 · Cover. 上期提及今年9月政府公佈放寬按揭供款「壓力測試」，假定按息升幅由3厘降至2厘。 年初至今，實際按息升幅約達1.5厘，預期12月美國加息後，本港銀行將再次上調最優惠利率 (P)，屆時按息進一步上升，換句話說，今年按息由年初約1.5厘將攀升至年底約3厘多水平。 市場有人提出進一步放寬壓測，筆者認為現階段應適時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施，當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜，甚至加深現時負面因素影響，更迫切需檢視的措施相信是樓市辣稅；但若認為壓測需進一步放寬，那其實可直接取消壓測而無需再下調假定息率。
