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2021年12月13日 · 2021-12-13. 新盤入伙潮殺到! 業主收樓有咩準備？. ｜【置富直播台】黃光耀 (Ricky)、詹濟南 (詹Sir)、布少明 (Sammy)、蘇順敏 (Wendy) Watch on. 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？. 入伙時要注意的事項？. 遲或早收樓該如何應對 ...
- 不要左右逢源約睇樓
- 留意單位用途及有否改建
- 注意大廈短期內是否有維修
- 留意單位景觀與座向
- 檢查電源開關及漏水等問題
- 簽約前先查冊
準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期，準買家要留意的是，在簽過協議後，若要買或租入所參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理，如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購，原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的佣金（一般為樓價1%）。
物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆、防水工程等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保，亦要更頻繁進行冷氣清洗。若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保。而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 如果不幸遇漏水問題（如廁所漏水、水龍頭漏水），就要安排水喉匠師傅上門維修，解決滲漏問題！
睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2017年5月24日 · 1.了解租客背景. 簽訂租約前，宜了解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。 2.向「業主會」查閱租霸名單. 「業主會」普遍設有「租霸」名單，只要上網輸入疑似「租霸」的姓名及身份証號碼，「租霸」立刻現形。 3.索取綜緩人士租金津貼. 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 4.避免傍晚收支票及交匙. 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。 5.起租首月遞交CR109.
2020年9月1日 · 不過，如果陳太日後加薪，足夠通過壓測，可以隨時包括罰息期內，向銀行申請剔除擔保人，之後擔保人便可以回復沒有按揭在身，在申請新按揭時不會受影響。相反，如果陳生作為借款人，日後當陳太加薪，需要重造按揭，讓太太重新作為借款人，手續較繁複。
2020年3月17日 · 2020-03-17. 【#新手教學】簽租約要留意咩條款？ Watch on. 不少業主 出租 或 租客 租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。 租契？ 租賃協議？ 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。
2022年8月29日 · (1)委託持牌代理最穩陣. 租盤. (2)親身睇樓是必需的. 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客. (3)一般免租期為7至14日. (4)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 「生約」及「死約」知多點. 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 到底兩者之間有何分別呢？ 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 不過，現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
2020年8月17日 · 當然啦， 買房 也不是致富的唯一途徑，有不少人會提前部署自己的 退休 生活，那便可以將這筆 加按套現 的錢充分利用。 在香港，買入年金（相對於內地的養老保險金）不僅可以為老年生活提升品質，還可以用於 扣稅 ，從而減少繳稅的支出。 香港的主流年金有兩類，第一類是香港年金公司的「公共年金計畫」，但只限65歲以上的人士申請；另一種則是「可扣稅延期年金」，投保人士由18至75歲不等，保險公司會提供5年或10年選擇，50歲後便能領取每月入息，為 退休 做好準備。 政府為吸引納稅人購買延期年金，每個課稅年度能夠享有高達6萬元的 扣稅 額，換句話說，只要你一年的稅款少於6萬，便可以一分都不付了，對於中高收入人群來說，這份 扣稅優惠 應該非常吸引了。 3.債券投資.
