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2019年4月2日 · 回到淳BB 和羅力威雨僑夫婦置業這個話題，兩邊面價相約，呎價也相距不遠。由此可見淳BB 和羅氏夫婦在置業這個範 […]
2024年4月30日 · 內地人香港買房程序 - 每逢長假期有不少大陸人會來港旅遊，據報撤辣後不少內地旅客順道參觀樓盤，買入心水物業。但內地人來香港置業，房貸（按揭）方面有甚麼要注意？有沒有辦法可以減少往來香港的次數？不妨參考以下的內地人買港房按揭攻略。
2018年8月22日 · 按揭貸款需要的最低入息. 由上圖可見，其實目前的加息對 壓力測試 影響不太。. 比如貸款額400萬，如 2.25% 最低入息要求比2.15% 增加＄400而已。. 如2.35% 則會增加 $800。. 延伸閱讀： 加息後每月供樓多幾錢，一個表睇晒. 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上 ...
最近有個個案，客人想買的樓開價630萬。客人想做8成按揭，但600萬以上的樓只能借6成。客人想鋤業主價但業主「 […]
- 現樓staff Plan被call Loan，可以轉按至銀行，受制按揭成數
- 弊處1：即供樓花不能轉按，或需要全數現金清還staff Loan
- Staff Plan 被 Call Loan，銀行或可酌情處理
- Staff Plan 其他缺點
如果借了staff plan，因轉工或被裁員而staff loan 被call，可以轉按至其他銀行。舉個例子：物業是1000萬，用 staff plan 借了800萬。不幸因裁員被call loan，貸款人可以把按揭轉按至其他銀行，重新上按保做8成按揭。只要入息夠計，有入息證明，批核不會困難。 不過要留意，轉按限制於按揭成數： 1. 如果物業是1000萬以上，只能做5成按揭，而如果 staff plan 做了9成，轉按的話，只能轉到5成，餘下的4成 staff loan需要現金清還。 2. 如物業是1000萬或以下，轉按最高只能做8成按揭。如果staff plan 按了9成，同樣需要現金找1成 staff loan。
如果物業是即供樓花，staff plan 被call的話，也無法轉按到其他銀行，那麼，可能需要全數現金清還 staff plan。樓花轉按必須符合以下準則： 1. 物業需要已取得入伙紙 2. 入伙日期最早3個月前才可以申請轉按，但需要入了伙按揭才可放款。
筆者見過個案，客人因被裁員，staff plan被call loan，但物業是一手樓花未入伙。客人向銀行求情，而由於客人火速找到新工，有入息保證，最終原銀行容許重做即供按揭，當「街客」處理。但由於是即供，按揭成數最高只能6成，客戶需要補錢才能清還 staff loan。 不過，並非所有個案都可以得到銀行酌情處理。如果銀行拒絕幫職員重造按揭，而因樓花又不能及時轉按的話，職員是需要現金清還staff loan。
按揭行 staff plan 還有其他缺點：沒有現金回贈以及高息戶口（mortgage link），也不會送一年火險。故此，staff plan 雖然是低息，扣起所有其他優惠後是否著數，需要計清楚。 延伸閱讀： 1. 銀行職員，按揭用STAFF PLAN的利與弊（含CALL LOAN分析） 2. 一手樓花按揭8大Q&A【新樓按揭成數、即供樓花、建期、發展商二按】 3. 買新樓，如何做到高成數按揭，同時享即供優惠？ 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2018年2月23日 · 近期我們超過9成客戶都選擇定息按揭，因預期未來一年按息都會向上，但近日Hibor回落，便產生兩個問題：（1）Hibor 趺勢會不會持續？. （2）傳統無定息H按是不是回復優勢？. 上圖連結. Hibor 即銀行同業拆息，是銀行與銀行同業之間的拆出、借入資金的息率 ...
2022年9月19日 · 以往全球低息環境下，上車客買樓申請按揭一定揀H按，並會根據現金回贈率高低決定幫襯哪一間銀行。惟香港漸漸步入加息周期，銀行按揭計劃開始五花八門，P按及定按各有特點，容易陷入選擇困難症。本文將會為上車客分享揀選按揭攻略。
