搜尋結果
2022年12月17日 · 1.二手樓收樓及入伙流程. 2.什麼叫現狀購入物業？ 3.驗樓師是什麼？ 4.單位收樓入伙時或成交前要驗樓嗎？ 5.什麼是交吉？ 6.如果單位不是交吉應該如何處理？ 7.收樓入伙必做清單. 8.如何完成物業成交程序？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
- 物業樓齡及用途如何影響單位申請按揭？
- 單位間隔改變會否觸犯法例？
- 景觀座向會影響物業價值嗎？
- 睇樓如何檢查單位的水電煤窗？
- 大廈維修誰負責
- 選擇黃金睇樓時間
- 向經紀要求土地查冊
通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！ 大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你...
物業樓齡直接影響到按揭批核。銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。另外要確保物業是用作住宅用途。銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。代理可以提供入伙紙供客人參考批准用途。
通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 睇間隔之外，客人可以自備一個乒乓球放在地板上睇睇地板有否傾斜。
對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 另外客人要留意單位會否有西斜，如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦！
如欲購買一個可即刻入住單位，又想避免化妝樓，你就要留意： 1. 水 – 所有水龍頭或者廁所冲廁都要都要檢查，慎防漏水等問題因為維修可以非常昂貴 2. 電 – 確保每個電源開關都能運作，並檢查插座都有電源 3. 煤 – 如該單位選用煤氣爐請檢查該爐頭運作是否正常 4. 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 當發現單位有一陣裝修味就更加要小心以上位置因為可能業主已經為該單位化妝。
買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂，我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天（留意滲水）、早上、下午（留意西斜）或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心！
買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 睇樓學問需要時間累積，建議大家不妨睇多啲樓了解情況。待時機成熟就可以隨時乾脆啲落訂唔需要到時臨急抱佛腳。如果真係擔心的話可以搵相熟裝修師傅一齊去睇樓就萬無一失啦！如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
2022年12月21日 · 最重要的是，整個A.I. 評估報告及流程完全自助，完全免費，你不用怕計多幾次數會被經紀白眼，或者一計完按揭就被人狂sell樓。 整個流程完全屬於你自己買樓前的參考資訊，快捷、方便、安全，強烈建議各位試試！
2022年12月17日 · 其實VR睇樓早就不是新鮮事，特別是是肺炎疫情影響之下，外出睇樓難度就更高。不過，用VR睇樓原來都有很多選擇，不同睇地產平台都有不同特色，ROOTS上會今次就為各位介紹本地三大網上睇樓平台，讓各位準業主們安坐家中都可以舒服睇樓！
2022年12月29日 · ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是樓契？ 2. 什麼是無契樓？ 3. 中伏位1：無契樓或補契樓影響樓價. 4. 中伏位2：無契樓或補契樓影響按揭. 5. 中伏位3：不是所有樓契都可以宣誓補回. 6. 如何宣誓補契？ 7. 如何保管樓契？ 8. 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？ 財務公司按揭幫到你？ 9. 法律伏位：宣假誓. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2024年1月3日 · Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。
2023年3月15日 · 而今時今日的新樓，更多是基本裝修全包，看這些示範單位時，買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。 而示範單位內部做得吸引四正，亦變相有助銷情。
