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2024年3月15日 · 購物方面亦很「就腳」，除了大角咀市政大樓外，大角咀道一帶有大量地舖售賣日用品，如果想到逛大商場，奧海城亦是數步之遙。 交通方面，由屋苑步行至奧運站僅約6分鐘，步行至旺角站則約15分鐘，亦可在奧運站公共運輸交匯處乘搭巴士至港九各區。
2024年2月9日 · 如果擔心樓契有問題，買家可以怎樣保障自己？ 甚麼是踢契？ 「踢契」是指在簽妥買賣合約後，因為樓宇業權有瑕疵，買家拒絕完成交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 一般而言，當買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方需提交 樓契 等文件，證明物業有良好業權。 同時，買方亦可透過代表律師，就樓契內容或物業之狀況向賣方提出合理的業權質詢。 如賣方律師未能在成交前作出完滿解答，或提供令人信納的證據，可視作違反協議，買方則有權「踢契」。 甚麼是業權有瑕疵？ 業權瑕疵的例子包括臨約聲明沒有僭建，惟驗樓時發現單位有結構性改動或是 劏房 ；或賣方身分為授權人，但被買方律師質疑其身份，又未能聯絡到業主，買家就有權取消交易。 如物業間隔與圖則不符，買家除了踢契，還有其他解決方法嗎？
- 如何避免購入凶宅（一）
- 如何避免購入凶宅（二）
- 如何避免購入凶宅（三）
對於一般巿民來說，買樓最怕誤買凶宅。許多朋友都問筆者，如何查到一個單位是否凶宅？這個問題，要從凶宅的定義說起。在法律上並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。 在一般情況下，除非出現身體僵直、腐爛、出現屍班或身首異處等明顯死亡徵狀，警察或救護員等才可在案發現場斷定傷者已經死亡。譬如說，有人在家中服毒自殺，沒有呼吸及心跳，但救護員到達時並未發現上述明顯死亡徵狀，傷者被送抵醫院後才由醫生宣告搶救無效，該個案的死亡地點便是在醫院而不是在家中。假如傷者在家中被直接宣告死亡或送抵醫院後不久便宣告搶救無效，會有較大機會被紀錄為凶宅。相反，如果隔了一段長時間才被宣告死亡，或因其他併發症而身故，被紀錄為凶宅的機會較少。 非自然死亡個案，包括意外、他殺或自殺死亡個案都會被認定為凶宅，...
想知道目標單位是否凶宅，最快捷的方法，是直接問賣家或地產代理。中國人對這些事都有所忌諱，常以含糊字眼表達，例如「有無污糟嘢」、「間屋乾唔乾淨」等。雖然這些字眼大家都明白內裏意思，但既然開口，就應該直接問「間屋入面有無死過人」、「單位內有無人跳過樓」等。 賣家如知道單位內曾經有人身故，便需要如實作答，但買家其實難以證明賣家知情。譬如說賣家配偶在單位內身故，賣家不可能不知情，但如死者是單位租客的家人，賣家便有可能不知情。假如買家在成交前發現單位是凶宅，而又能證明賣家刻意隱瞞，便可嘗試以此為由踢契。 地產代理比業主多一重工作，除了不能隱瞞外，亦要因應買家要求，在切實可行情況下，查證目標單位是否凶宅，假如有所隱瞞，則屬違反地產代理守則。 買家亦可嘗試向大廈管理處或管理員，查詢有關資料，不過他們是沒有...
網上資訊發達，想查證目標單位是否凶宅，最簡單方法莫過於凶宅網。只要在搜尋器上輸入關鍵字「目標屋苑名稱」及「凶宅」，便能找到答案。 凶宅網的資訊，一般是從新聞報道而來，所以如案件並不轟動，或者當傷者送院後一段時間才過身，新聞沒有報道或凶宅網沒留意的話，便沒有相關紀錄。 另外，凶宅網多數只有單位的大約地址，例如「ABC花園X座高層A室」，有時連座向也不會描述。假如是較近年發生的墮樓案，讀者也許可尋找相關新聞圖片，自行比對周圍環境，確認單位座向。 前文所述查冊及向業主或經紀查詢的方法，基本只能查到心儀單位本身是否凶宅，至於相鄰單位是否凶宅，便不能查證了。至於凶宅網，亦只知大約層數及座向，不會指明是哪一個單位。除上述方法外，買家亦可從估價網的蛛絲馬跡找到答案。
2020年7月27日 · 大維修資料可從業主立案法團取得，也可以到屋宇署網頁查閱大廈有沒有維修通告，又或未註上土地註冊處的維修令。 第四點是由於早幾年發生幾宗假業主事件，近日的買賣合約上，訂金習慣上寫賣方律師樓名字，而對方律師將成為保管人 (stakeholder)。 切忌直接開票給賣家，因為賣方是否業主本人，律師自己會查清楚。 如果發覺賣家並非業主本人，或賣家僅屬獲授權人，但授權書出現問題，對方律師會取消交易，把訂金退給買家。 買樓期間，業權有時的確會出現問題，但這些事情就算沒有地產經紀幫忙，律師樓亦懂得處理，所以毋須太擔心。 第五個伏位是凶宅。 想查凶宅的最有效方法是親身到幾間大銀行索取估價，如果估價與市價相若，很大機會不屬凶宅或同層單位。 價格太低惹懷疑.
2024年3月12日 · 更新：2024年4月22日； 原文：2024年3月12日. 政府全面撤銷印花稅辣招後，樓市銷情正面，甚至出現「一Q清」情況。. 而發展商陸續亦推出新盤，當眾就包括將軍澳日出康城的新盤Seasons Place，以往康城予人印象是「孤島」、生活配套不足，但隨着地區大力 ...
2023年3月13日 · 甩名的正確流程，應該是由雙方先簽署轉讓臨時合約，然後到銀行申請轉按，待銀行按揭批核後，再到律師樓辦甩名手續。 不過，有部分銀行承造甩名按揭，需要申請人提供正約才會審批，這樣即使之後因為任何原因，例如銀行拒絕批出按揭，又或批出條款、成數不理想而取消甩名，都會被律師樓收取部分費用。 個案二 ：壓低成交價，小心稅局狙擊。 周氏兄弟原本聯名擁有一個市值800萬元的物業，惟弟弟成家立室，眼見政府減稅，便將物業甩名予兄長，回復首置身分，並用甩名套現得來的資金去購置新物業。 由於想進一步減少印花稅支出，兩兄弟抱著「轉讓價愈低、印花稅愈少」的心態，計劃在物業轉讓時，將交易價訂在600萬元，聯名物業甩名只需以樓價一半去計算，在新稅階下，兄長所需繳付的印花稅只要100元，甩名差不多是零成本。
2024年4月30日 · 可以解決的辦法是： 先提供三個月強積金供款紀錄給銀行及按保。 書面向銀行及按保解釋未有稅單的原因。 盡快到稅局申請過往稅務證明書，收到後補交給銀行。 兩間按保公司都一拼申請按揭，以策萬全。 留意，這方法未必一定獲批。 因在批核過程中，按保不會等收到稅務紀錄才去進行批核。 如申請文件沒有稅單的話，按保的做法是會考慮其他入息文件的真實性和穩定性，從而判斷是否批按揭。 因此，有機會最初稅局因懷疑入息的真實性和持續性，而又沒有稅單，從而拒批按揭。 貸款人可等到收到稅局的證明書後，向按保上訴從而獲批按揭。 為什麼沒有稅單可能會拒批高成數按揭？ 稅單是最有信服力的入息證明文件，而且是反映過去一年的總入息。 相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。
