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1. 來水喉. 要測試來水喉有否漏水，建築界起樓時會進行「谷磅」。 不過家居 裝修 變數多，有時師傅會以較溫和的「谷水」來取代。 對 裝修 來說，其實兩者都可以接受。 它們分別如下： 「谷水」：不會額外加壓，直接使用大廈的供水水壓作測試。 較嚴謹做法會於出水位裝上水壓錶，並關上供水水閘來觀察水壓。 由於沒有加壓，測試時間一般會長一點。 「谷磅」：以專用的壓力測試泵，將來水喉的水壓加大，再觀察泵錶的壓力讀數會否隨時間下降。
四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 跟 業主立案法團 交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。
新居屋預製組件質素參差. 設計師指，很多時新建的居屋或者公屋都是用預製組件裝崁整座物業，特別是廚房及厠所不是用以前倒石屎的做法，有少部份潛在漏水的風險，所以我們也會建議客戶非不必要的情況下也不要拆走廚房或浴室的磚，否則會影響防水能力。 他表示，因為以前起樓的技術上，可能需要紥板倒石屎，好處是結構較緊密一點。 但現在希望速度及成本做快一點及節省一點，很多時會在國內做好預製組件，並拿來香港裝崁，如果當時的品檢未必做得太理想，可能密度未必足夠。 他指，拆磚後曾看見有蜂巢的情況，代表裝崁時有少少空氣在內，亦影響防水能力。 標籤: 公屋 室內設計 廚房 新居屋 裝修. 各位新公屋及居屋戶主注意！ 裝修前要諗清楚，廚廁拆磚有可能影響防水功能！
屋苑側門連接神秘土地? (附影片) 4 個月前. 入屋逐樣捉. 1. 🤓#LYOS：驗樓開箱🤓$1,530萬花園複式戶曝光 ️屋苑側門連接神秘土地 ｜長實｜洪水橋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 當泛海在洪水橋的「滙都」劈價15%重推 ...
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 漏水問題困擾不少業主，我們《胡．說樓市》早前亦收到一名來自康城站「首都」的業主，表示新裝修單位漏水導致客廁未能使用。 經檢查後，鎖定漏水源頭為樓上單位，樓上業主亦答允維修，但事情卻仍未得到解決，而且亦有爭拗，為何? 本文目錄. 事件始末. 上層單位漏水至下層客廁天花. 上層租客以疫情為由拒開門. 管理處及食環處被動. 事件令樓上業主處境尷尬. 處理漏水方法. 胡．說評析. 問題1: 租客有權拒絕開門給業主? 租客可拒絕業主進入單位. 表: 租約元素: “Street v Mountford” 業主不可打擾租客安寧. 優擾行為例子. 表: 侵擾租客行為. 問題2: 租客有權拒絕開門給業主? 業主進入單位作必需的修葺.
相互競爭下的租務市場又如何? 我們今次檢驗的單位屬於「嘉峯匯」的三房單位，成交價近$2,000萬，單看樓書平面圖，已能發現主人房的「保齡球則」，實際情況又如何? 本文目錄. 項目背景. 表: 嘉峯匯資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 工人廁所門漏水. 露台門安裝有空隙. 細房窗邊有空鼓. 洗手間企缸來去水口高低不平. 主人房驚現保齡球則. 胡．說評析. 1. 單位發現瑕疵不多. 2. 園林綠化充足. 3. 會所設有半個籃球場. 4. 租務回報不理想. 表: 嘉峯匯租務回報 (2022年1月) 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
大掃除全攻略第一步，我們由抹窗開始講起。 第一步：檢查窗口. 單位外望景觀開揚，陽光充足，但如果玻璃窗不夠光潔明亮，總予人死氣沉沉的感覺，所以清潔窗戶相當重要。 只是部份家居窗戶可能長時間沒有打開，因此開窗前要份外小心。 詹濟南表示，由於冬天冷空氣困在窗邊，令空氣收縮形成真空狀態，有時很難打開玻璃窗，建議戶主可找一枝螺絲批，輕輕「篤」在縫隙中疏通空氣，就可以輕易打開。 另外，開窗時不要用掌心推在玻璃窗上，而是應拉著扶手向外推，確定安全後才放手，之後還可檢查窗戶是否安全，窗鉸上下方及修口邊應各有三粒釘，若缺少一粒也是不合格。 第二步：清潔窗邊唧膠. 確定窗戶安全後，下一步可進行清潔工作。 一般玻璃窗清潔有三個地方要處理。 第一就是窗邊唧膠。
