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大範圍打鑿要入則. 非結構牆身需留意牆身物料及設計. 個案分享：One Innovale對穿牆事件. 搬入傢俬時發現睡房牆身有小洞. 鄰居裝修時鑽穿了牆身. 未能確定牆身是否主力牆. 小洞直徑約一厘米可插得下飲管. 胡．說剖析. 確定結構牆 VS 非結構牆.
- 實際個案
- 財務公司建議方案
- 自製入息申請按揭五大注意點
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向財務公司借貸渡難關
本身自設公司的張先生(假名)，在疫情前購入了一層樓花物業，預計今年五月收樓，並需尋找銀行承造按揭。因疫症拖累，公司接近全年零收入，自己多個月沒支薪。苦惱之際，經朋友轉介下認識一間財務公司，原本只打算透過向財務公司借貸渡難關，怎料職員說可安排會計師，替事主製造三個月、每個月五萬元的入息紀錄，變相他手持相關證明後，便可向銀行申請六成按揭。
財務公司協助製造入息證明
「因為中介人想千方百計賺幾萬元的手續費，說可以尋找會計師替我做三個月入息紀錄。我相信財務公司沒有太多甩漏，但也是擔心，因為若銀行看見文件不對辦。因為本身是公司的僱主，疫情下我沒有工作，而外出尋找工作也是正常的。」張先生說。
利用自己公司製造入息
覺得找會計師製造入息，感受上有點問題，反正自己也有開設公司，他有想過能否利用自己公司給自己製造入息? 「我想問一問，我製造入息，我不尋找會計師，而我自己出糧給自己，感覺上較安全，因為我本身是公司股東，我也有權利可以出糧吧。這樣會否好一點? 」
其實，張先生個案，某程度也反映沒有固定收入人士，在申請按揭時面對的尷尬處境，透過財務公司解決問題是否一了百了? 為了了解實況，我們嘗試以申請者身份，致電其中一間財務公司了解，表示自己入息不穩定，希望借取90%按揭。
問題1: 我向銀行申請按揭是否一定要遞交稅單?
答: 很多時都需要! 我們向銀行申請按揭，除了身份證明文件、臨時買賣合約外，都要提供入息證明，當中「稅單」所發揮的作用很重要。因為不單可以反映買家收入狀況，也因為這份是由稅務局發出的文件，參考價值很高，所以很多時銀行也需要索取這份文件。如果想知道更多申請按揭需要遞交文件詳情，可按這裡前往。 特別是有承造90%按揭的準買家，由於高成數按揭部份，會轉交香港按揭證券公司審批，申請人必須是「固定收入人士」、「有稅單」、及「屬於自住」方會受理。所以這一份文件也是不可或缺的。
問題2: 如果我本身沒有稅單，是否代表向銀行申請按揭一定不受理?
答:如果本身沒有稅單，並不代表銀行不受理呢? 我們嘗試以顧客身份問過幾間銀行，大部份都表示需要呈交；但原來當中有少部份中小型銀行就表示，若沒有稅單，而只用入息證明也可以，但條款卻可能會略有不同。「不可以選擇有封頂的計劃，只可以選擇沒有封頂的拆息按揭計劃，一般來說拆息按揭為H+1.3厘，沒有封頂息率，沒有封頂，因為你知道H是浮動的。」銀行職員表示。
問題3: 銀行接納什麼形式的「入息證明」?
答: 一張被銀行認可的「入息證明」，除了要遞交公司糧單外，還必須要一併提供入帳記錄，如果用支票出糧，則可能還需要把印有支票票面作佐證；反觀如果只能提供糧單，但僱主是用現金支薪，而沒有入數紀錄，這一張糧單有機會不被接納。至於要遞交多長的「入息證明」呢? 則視乎收入是否固定，而需遞交最近三至六個月的入息證明。詳情也可參閱這篇文章。 所以向我們求助的谷友，本身自己有開公司，因為受疫情影響，公司全年零收，所以過去一年沒有支薪。他有想過，能否用自己公司「製造」一張糧單給自己，但按銀行職員所述，如果當中沒有入數紀錄，都有機會不被銀行接納，而不能申請按揭。
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細味五層的下午茶塔，再配上一杯特色的雞尾酒，已經足夠讓你花上一整個下午。. 除了以上兩間充滿特色的多國菜餐廳，曼徹斯特城還有很多不同類型的餐廳酒吧，有適合年輕人在大學校區附近的露天酒吧- Hatch，也有在No.1 Spinningfields商業大廈中的空中酒吧20 ...
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