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2023年9月25日 · 日期： 2023年09月25日 更新日期： 2023年11月08日. 香港租賃市場向來活躍，新手租樓時，經常會出現「生約」及「死約」字眼，究竟「生約」和「死約」有甚麼分別？. 一旦遇上加租和需要退租，租客又應該如何處理？. House730同你一文睇清租約知識！. 簽租前要 ...
2022年11月18日 · 日期： 2022年09月21日 更新日期： 2022年11月18日. 無論你是租客還是買樓收租的業主，也需要面對租約與退租的時刻。. 別看少退租的注意事項，一不小心有所爭拗甚至有法律責任便麻煩。. 齊來看看退租有甚麼需要留意。. 立即跳到： 認清生約死約 ...
2022年8月15日 · 正常而言，業主收樓時會當面與租客在出租單位內交收鎖匙，業主即場檢驗單位是否完整無缺，然後退回按金給租客。 不過，有些租客入住期間會肆意損毀租住單位，好像令屋內衛生情況惡劣、 牆身發霉 、鑽牆破壞、損毀地板、洗手間及廚房渠道嚴重淤塞等。 租客玩殘單位的惡行可大可小，小則要進行除霉及全屋大清洗、廁所及廚房渠道淤塞或損壞，要找師傅 通渠 或更換喉管；大則部分業主在收回單位後全屋地板、牆身、廁所、廚房，全部要大裝修，裝修費達十多萬元，裝修期間數個月單位不能出租，雙重損失。 這類玩殘出租單位的租霸，在通知業主退租時一般會要求將按金抵消租金，開始不交租，減少業主可扣減按金的金額。 此外，有機會收樓時會用各種借口不直接與業主見面，只交低鎖匙讓業主自行收樓，令業主無法當面交涉，留下殘破單位讓業主收拾殘局。
一、收回土地. 地權由政府租賃，若地契約滿，最壞打算是政府可以收回土地。 業主將會面臨迫遷以及放棄家園。 所以這個方法雖是政府有權，但相信不會選擇。 畢竟安居樂業是市民所望。 二、補地價或繳付地租. 參考一些房屋政策，政府可以向業主收取補地方或地租，至於租金實在可多可少，相信會因應當時政府政策而定。 三、自動續期. 當然亦有可能政府會選擇自動續期，業主可以繼續承租土地，這個方向對業主來說是最理想，基本上沒甚麼影響。 如何查閱地契年期. 若業主擔心地契風險，有機會需要補地價或繳付地租以致置業成本增加，可以先查閱單位地契年期。 市民可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中有列明政府租契年期，讓自己多一份安心。 999年地契名單.
2023年1月12日 · 日期： 2023年01月12日 更新日期： 2023年04月19日. 買入村屋時，業主需要留意單位內是否有僭建，甚至已經「釘契」（即在土地註冊處顯示有法律問題未解決）。. 否則很容易會面對法律責任。. 如何辨別村屋僭建/天台僭建，業主又有甚麼方法自保，此文 ...
2021年11月13日 · 1. 戶主A：「不是裝修公司的責任。 如果公司沒有出錯的話，但因為這類不可控制因素而令工期延誤，是會接受的，因為預期完工日只是「預期」。 2. 戶主B：「還可以接受。 預期完工日是工程承諾，不過如果是因為扣關，覺得這些情況下貨物最多只會扣留幾天，就算工期延誤幾天也不會追究。 3. 戶主C：「是裝修公司責任。 預期完工日不應計算得那麼緊迫，應總會有一些緩衝時間或調整空間。 即是公司應該要已考慮這些不可控制因素的緩衝時間，才定立預期完工日。 還有，我並不知道你提供扣關那張照片是否真確，會不會是公司每次工期延誤也用這相片欺騙戶主。 所以裝修公司要承擔這部份的責任。 裝修公司應考慮這些或會發生的因素及風險，以計算工期，並去達到你的工期承諾。
2023年11月30日 · 家居消閒 - i House. 日期：2023年11月30日. 屋企有漏水、滲水的問題可大可小，長期無視冷處理，分分鐘可以侵蝕一個千萬單位，變成一文不值的爛屋，或者對鄰居造成極大困擾。 作為精明的業主，你必須提前了解樓宇滲水成因、如何尋找漏水源頭、政府滲水辦和公證行的角色，必要時作出投訴或處理。 樓宇滲水是甚麼？ 樓宇滲水是指一個現象，徵象是物料表面水份（濕度）不受控地異常增加，招致樓宇出現損壞風險。 滲水現象有機會出現在樓宇飾面（油漆、批盪、舖磚、石材、地板、玻璃幕牆等）、結構（鋼筋、石屎、喉管等）或設施（電燈、燈制等），嚴重會導致石屎剝落造成人命傷亡。 兩大樓宇滲水高危期. 樓齡超過20年.
