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2023年9月28日 · 從前我們會常常聽到一句說話：人養玉，玉養人。. 很多人會講，購入翡翠之後多多佩戴，翡翠會越戴越見光澤油潤。. 筆者曾經收到一塊有保留玉皮的翠色糯種吊咀，並有一段時間經常佩戴把玩，又的確會變得更加明亮而油潤，水頭也好像好了一些 ...
2023年12月14日 · 解讀：休息是為走更遠的路，而日夜都要工作，長時間累積下來會損害健康，銀行在評估郭先生的工作時間，擔心其身體未必負擔得來，穩定性存疑，在評審其收入就有機會打折。
2018年9月11日 · 在一般情況下，除非出現身體僵直、腐爛、出現屍班或身首異處等明顯死亡徵狀，警察或救護員等才可在案發現場斷定傷者已經死亡。 譬如說，有人在家中服毒自殺，沒有呼吸及心跳，但救護員到達時並未發現上述明顯死亡徵狀，傷者被送抵醫院後才由 ...
2024年2月27日 · 不少人因缺乏經驗及相關知識，在選擇家居裝修公司時，難以比較不同格式的報價單，同時亦因為市面上太多良莠不齊的家居裝修公司，胡亂選擇隨時中伏；另外，部份裝修公司營商手法存有憂慮，包括誇張失實的推銷手法，例如「第一」及「零中伏」等作招睞
- 借錢上限
- 壓力測試
- 估價
- 凶宅
- 查冊
- 維修令
- 樓契
- 首期來源
若果是首次置業，必先要清楚自身入息情況下，最盡可以借多少按揭貸款。如果心儀物業是800萬元或以下，最高可敘做9成按揭，即貸款額720萬元，惟每月供款不得超過入息一半，即假設月入5萬元，供款不得多於2.5萬元，上網撳按揭計算機就一清二楚。 此外，9成按揭政策下，只接納固定收入人士（包括花紅），佣金部份則會排除；如果申請8成按揭，則浮動入息亦可計算在內，變相可以獲得更多貸款額。
上年10月政府推出按揭保險新規，首置人士獲豁免壓力測試（即利率現水平加3厘後的入息能力考核），雖然現時未有個案顯示有買家因為供款能力與壓力測試結果差距太大，申請按揭時被銀行「請食檸檬」，惟政策變幻莫測，筆者認為仍應小心為上。
申請高成數按揭，需要備有稅單和強積金供款紀錄。如果缺乏這些文件，建議先準備好才好去買樓。其次是留意估價，就算估價低於買入價，只要有臨約，銀行都可用買入價計算按揭成數；不過若果估價與買入價相差太遠，比如低超過10%，銀行則有機會「批唔足」。
買樓最驚「瀨嘢」，尤其是冷不防買入一層凶宅或凶宅同層，價錢隨時一落千丈。其實有幾個方法可以「捉鬼」，首先到3大銀行查詢物業估價，如果出現打折或「本物業未能提供估價」的訊息，便必須從其他渠道查證。要留意，不宜過份依賴網上估價，應親身到銀行查詢，反正費用全免。 除此之外，善用Google大神——輸入「屋苑名」及「凶宅」，大概都知道該大廈以往出現過甚麼事故狀況。另一個更有效的方法，就是直接問管理處，資料屬一手兼且最可信。
買一層供足三分一人生的樓，若果不去將這層物業「起底」，便有機會中大伏。準業主應不嫌麻煩，到土地註冊處網頁，繳付25元取得完整土地冊，查閱物業底細，並留意幾個伏位，包括物業有否「送契」？是否有官司進行中？業主有沒有遺失樓契而宣誓取核證副本？
土地冊上亦可留意是否被註上維修令。如果是「Order 26」（涉及公共地方），一般不影響按揭；但如果是「Order 24」（涉及僭建物），則要視乎情況——簡單僭建物例如簷篷，對按揭應該不會構成問題，惟若果牽涉結構性改動，例如劏房，按證公司拒批無誤。 除維修令外，建議業主可以行多一步，從屋宇署取得待批（Pending）維修通告。這些通告並未註入土地註冊處，但如果當刻買了樓，待批通告內列明未來的維修費，買家將要自行承擔。
買樓時，如果賣方未有申請按揭，必須鉅細無遺核實樓契是否完整無缺。若果出現缺漏，買方律師樓拒絕給予「Good Title」（良好業權），便不能敘做按揭。 此外，賣方身份也需要查證。若果賣方不是業主，而是「授權人」，需要打醒十二分精神，尤其是要反覆核對授權書內的業主簽名，和對上一次買賣合約時的業主簽名是否一致；對上一次買賣合約可以從土地註冊處勾出。另外，訂金最好託管在律師樓，以策萬全。
如需要敘做高成數按揭，需要向按揭保險公司提供首期來源證明。如果首期是「靠父幹」，建議筆數應清清楚楚列明——即從父母銀行戶口轉賬至自己戶口，再用該筆錢繳付大訂，並向按證公司提供父母銀行月結單。 其實買樓尚有無數伏位，篇幅所限，不能盡錄，先預祝鼠年大家上車順利、盤滿缽滿、身體健康、萬事如意。 子非魚 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2020年9月15日 · 2020居屋將推售四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。. 彩禾苑位於火炭工業區末端，算是遠離了工業區的煩囂，但交通上稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約 15 分鐘。. 屋苑旁的駿洋邨 ...
2019年12月20日 · 現時最優惠按揭計劃為按息2.5%，總 現金回贈 率為1.35%，回贈率若果超過1%，需要扣減貸款額。. 如果新居屋已經完成交易，作為業主的父母不幸離世，理論上需要通知銀行及到房屋署進行轉名手續。. 不過，就算未完成轉名，大部分銀行亦容許子女繼續供 ...
