酒店床鋪上的布叫什麼 相關
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2024年4月22日 · 銀行一般會為按揭申請人提供「P按」及「H按」，隨申請人自由選擇，兩者的分別在哪裏？. 置業人士應該如何抉擇？. 其實P按及H按雖然都是浮息按揭，惟利率所參考的基準有所不同，有機會影響貸款人的每月還款額，以下文章會剖析「P按」及「H按」的分別和 ...
Q: 工商按揭，經星之谷轉介有什麼好處？. A: 經我們向最佳offer的銀行申請工廈按揭，銀行會給我們轉介費，我們把這轉介費和客人分享，客人可得額外現金回贈高達貸款額之 0.35%. 比如借500萬，我們便回贈港幣$1.75萬元。. 此外，經我們轉介客人給銀行按揭總部的 ...
2024年1月30日 · 銀行按揭計息方法有兩種，分別為「日息」或「月息」供款。. 如打算申請 轉按 或出售物業，由於需要清還舊有按揭，於月息供款下，即使供樓期少於一個月，銀行亦會計足一個月利息，或導致成本支出增加。. 舉例，按揭供款日為每月1號，借款人賣樓 ...
如本身不是一般的料， 例如人齡大，樓齡大，樓有order，收入不固定等因而擔心可能上不到8成或9成，報晒 MC, QBE, AIG 是王道。 如買入價高過估價很多，也需要 MC 同 QBE 都去報確保安全上會
- 甚麼是銀行職員按揭staff Plan
- 銀行職員按揭staff Plan的壞處
- 能不能以1000萬樓價把staff Plan轉按？
- 差價能不能借私人貸款比如p Loan？
- 銀行收緊按揭，對staff Plan轉按較謹慎
香港樓價高企，大部份人買樓時難以full pay，為了留住員工，銀行會為自己旗下的職員提供相對優惠的按揭計劃Staff Plan。不過Staff Plan並非只有好處，有些潛在壞處亦要清楚，例如重回市場轉按做高成數按揭時，亦可能會遇上阻滯。
沒有現金回贈。如用傳統銀行做按揭，銀行回贈和中介回贈合共可以高達貸款額之2.25%，即600萬貸款有$150,000現金即時落袋。沒有高息存款掛勾戶口（mortgage link）。什麼是高息戶口，可以參考此文（mortgage link 攻略）Staff Plan 不能每兩年轉按一次賺現金回贈，樓價升了也不能加按套現。如轉工或不幸被裁員時，按揭會被call loan。當然，銀行會給足夠時間讓員工把按揭轉走。但如當日上車是「借爆」，未必能整個貸款可全數轉走，可能要補錢。用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價抬高至1000萬，並做 8成按揭？答案是：理論上可以，但實際批核機會不大。這是因想轉去的銀行很難把樓價抬高至樓價兩成。就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估高 2成的機會不大。如不能把估價估低兩成，補錢轉按是不能避免。
答案是不能，因跟據金管局指引，首期不能從貸款而來。如上述列子按揭上限只能做700萬，那30萬首期差價不能從貸款集資。不過，可以家人去借P Loan，然後借給貸款人補差價。參考文章： 1. 什麼情況下私人貸款（PLOAN）可以做買樓首期？【樓宇按揭申請】 2. 按揭保險的首期來源聲明
經濟不明朗下，銀行都收緊按揭。如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。如預計到份銀行工可能會不穩定，建議盡早轉走Staff Plan，不要等收到「大信封」才行動。 延伸閱讀: 1. 銀行STAFF MORTGAGE PLAN 轉按攻略 2. 銀行員工 STAFF PLAN 轉按，於新例下可不可做8成按揭？ 3. 一手樓花行即供，以Staff Plan上會三大弊處 4. 銀行Staff Plan轉按全攻略 享高息戶口【星之谷專欄 – 東方日報】
2021年2月5日 · 目錄. 問：什麼是「 擬租金收入 」？. （projected rental）. 問：預計租金收入是如何計算？. 問：如用擬租金收入計算入息，按揭成數最高幾多成？. 問：如採用擬租金收入，DTI和壓測如何計算？. 問：用擬租金去增加入息，申請按揭是不是真的較容易「夠 ...
2024年3月22日 · 申請按揭所需的主要文件包括入息證明和住址證明，在銀行風險角度上，當然是越多證明越好，但在審批角度上，最少而可以接受的範圍是什麼？ 有些證明如提供不到能不能做按揭？
