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2022年8月22日 · 銀行計算現金回贈時，即使透過購買按揭保險計劃，買家則最高可承造 9 成按揭，亦只會以樓價的 6 成計算。 此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 例如，買家透過 9 成按揭買 800 萬元的單位，貸款額原本為 720 萬元，現金回贈為1.75%，即是8.4萬，從供款額中扣除現金回贈後，買需供（$7,200,000 – $84,000）= 711.6 萬元，變相增加首期負擔。 因此買家必須事前先計算清楚買樓的一切所需預算，避免借到盡之餘亦要小心過高的按揭回贈影響貸款金額。 申請按揭手續費. 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。
- 雖然美國啟動加息周期，加息步伐變快，香港息口亦會隨之變動（市場預期最快9月香港銀行調升最優惠利率），但 H 按仍然比 P 按著數，因為 P 按的利息跟隨 H 按封頂位去擬定，因此私人住宅 99% 都會選用 H 按。除非銀行推出一個比 H 按封頂位更優惠的 P 按計劃，否則 H 按較抵！不過政府...
- 除了銀行本身的按揭優惠，一般按揭轉介亦會提供額外的現金回贈，以吸引客戶。若然買家想獲得按揭優惠，不妨到按揭轉介查詢。但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令...
- 銀行審批您的按揭申請時，主要會看你是否滿足以下 4 大條件：信貸評級信貸紀錄是否良好，而信貸評級 A-F 為最好。入息證明收入是否穩定和有足夠還款能力。因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。稅單證明若需...
2022年9月14日 · 按揭保險公司會按照貸款額計算費用。視乎按揭年期及按揭成數，借貸人需要繳付按揭保費亦有所不同，詳情可看各按保公司的 保費價目表。各價目表適用範圍如下：
- 「批唔足」甚至「唔批」的原因眾多，最常見的有：物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用收入來自海外：如海外收入佔總收入 50% 以上，...
- 支付按保費用 3 種方式：一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行一次性但攤分貸款年期去還：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，然後借款人分期還銀行每年續保支付：首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止選擇一次過交保費的好處是，...
- 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，...
- 現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為：香港按揭證券有限公司昆士蘭保險美亞保險申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。但由於保費是一樣，選用哪間按保公司並無影響。不過，雖然三家按保公司保費都是一樣，但銀行收取...
2022年7月19日 · 更新 2023-09-26. 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 安老按揭最大的好處是可以讓長者毋須賣樓，繼續有屋住，而又可以將物業的價值釋放出來。 這特別適合一些只得一個自住物業，而又沒有足夠退休儲備的長者。 以往沒有安老按揭計劃，這些長者在退休後，也不知賣樓還是不賣樓。 賣樓又沒有地方住，不賣樓又不夠錢用。 安老按揭正正可以解決這個問題。
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2022年9月20日 · 延伸閱讀. 【按揭保險2022指南】波叔Plan、按揭成數、按保折扣、退保費等資料整合. 居屋按揭利率. 政府規定居屋按揭只能用 P 按，不能有 H 按。 按現時最優惠利率為 P-2.5% (P=5%)，即實際按揭利率約為2.5%。 如果買入的是房協單位彈性較大，可選用 H 按或 P 按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠。 然而隨著美國加息持續，不少本地銀行亦開始調整按息，想了解更多按揭利率詳情可按此。
2022年8月26日 · 壓力測試是絕大部分置業人士必須經歷的一個程序，只要你用人工收入申請按揭貸款，就一定要做壓力測試，銀行會根據你準備買入的物業之樓價與收入去進行壓力測試計算，究竟有關的測試是如何計算？
2022年9月14日 · 更新 2022-12-01. 轉按（英文：Refinancing）的意思. 「轉按（Refinancing）」 是買樓置業一個經常聽到的名詞。 所謂轉按，其實是將在買入物業時選用的銀行按揭貸款轉移至由另一間銀行承按，除了因為想由高息樓按息率轉至低息樓按息率而慳息外，若物業升值後轉按可減低 按揭成數 ，退掉按揭保險而獲取退回保費，當然還有的是賺取銀行的現金回贈。 不同的轉按. 市面上的轉按主要分 2 類： 平手轉按，即只是將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行。 轉按套現，趁物業升值，將物業按揭轉移至其他銀行，因而增加貸款額。 轉按可獲最高的按揭成數.
2023年6月20日 · 計算按揭計劃利息之後需要考慮銀行的現金回贈，現時銀行還會提供高達兩厘多的現金回贈，再加上不少銀行會提供按揭計劃的額外優惠，例如為指定物業提供「綠色按揭計劃」，可以額外獲得萬多元現金回贈。 另外，如果按揭計劃設有Mortgage-link戶口，更可對沖部份剩餘還款額的利息支出。 之後一步是比較銀行提供的現金回贈，現時有部份銀行推出高達2.3%的現金回贈，能節省不少裝修開支。 想申請按揭的人士需要注意幾點，首先置業的成交期通常有兩、三個月，有足夠時間申請按揭，無需過份心急。 另外，除了大型銀行，大家亦可考慮中小型銀行提供的按揭計劃。 要在短時間內比較按揭，大家亦可考慮使用按揭轉介公司，一次過比較按揭計劃、利息開支、罰息期、現金回贈等，供樓自然更加精明。 這篇文章有用嗎？ 作者.
