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location. 筆架山 畢架山道1號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 25個. 12個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $23,366/呎. 5.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $32,051/呎. $22,222. $10.66萬. 物業座數. 16座 604伙. 入伙日期. 09/02/2004. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.
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榮光第 位於九龍 筆架山 (美聯分區) 畢架山道22-24號，於1973年5月開始落成，由1座樓宇組成，共有4個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約12分鐘，小學校網在41區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 筆架山.
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興田邨 最新成交數據。美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2021年2月25日 · 2021-02-25. 準業主在買樓前，自不然會先留意樓盤的地理位置、樓齡、周邊配套；選擇好目標後，才聯絡地產代理睇樓，實際感受單位間隔及大廈的衛生環境及損耗程度。 惟很多人忽略了一項九成九現代人都需要的設備──升降機的重要性，分分鐘可打亂你的財政撥備，更甚者會影響整幢大廈的樓價，令「磚頭」失去升值能力。 相信不少人都知道，缺乏升降機的大廈，或單位未有升降機直達，呎價一般都會較平。 將心比己，大家在買樓時都會優先選擇有升降機的單位，因為無論在搬遷或日後居住方面都會較為方便。 不過，睇樓時不能只留意有否升降機，還要考慮維修費的攤分。 單位愈少維修費用愈襟計.
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. 霞明閣. Chermain Heights. 4.7. 屋苑評分. location. 筆架山 義本道9號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 11個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $12,221/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $15,397/呎. $12,928. $16,819. 物業座數. 2座 144伙. 入伙日期. 22/10/1969. 物業校網. 小學: 41 中學: 九龍城. 物業層數. 12層 (1,2座) * 不包括地下及地下高層. 批地年期. 租期至2047年6月30日止. 霞明閣 屋苑資料. 霞明閣 位於九龍 筆架山 (美聯分區) 義本道9號，於1969年10月開始落成，由2座樓宇組成，共有144個單位。
