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“按揭养老”又叫 “安老按揭”，是鼓励银行为60岁及以上老年人提供住房按揭贷款，帮助长者改善生活素质，安老按揭计划允许老年人以自住物业做为抵押，在终生或一段时间内取得固定金额，补贴生活；长者也可以继续在物业内居住，直至百年归老。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为 抵押品 而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
使用《个人住房按揭贷款计算器》进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。 用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）。
类似措施香港政府在2011年即推出安老按揭（又称“ 逆按揭 ”）计划，允许年龄在55岁以上的香港居民，将个人名义持有的楼龄在50年以下的住宅物业向银行提出按揭。
按揭的基本意义是：此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除，即使存在其他相反的约定。也就是说，按揭本意是指财产中的某种利益为担保一定款项的支付或者某种其他债务的履行而进行的让与或其他处分。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数. 每月应还利息=剩余本金×月利率= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。. 每月 月供 递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率. 总利息=还款月数× (总贷款额×月利率-月利率× (总贷款额÷还款月数)* (还款月数-1 ...
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。 银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
