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2023年5月4日 · 若申請人不購買按揭保險而申請人不是首置身份，上述所有情況下，按揭成數再減一成。居屋按揭 一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。
按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174. 申請按揭. 比較按揭計劃. 置業成本總預算. $800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率.
2019年10月31日 · 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出 按揭 ，但視乎每間銀行的做法。 過了擔保期 按揭 成數由最多9成跌至6成. 如未補地價的二手居屋，過了30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 因此，買家在買入樓齡超過30年的二手居屋時，需要準備較多首期。 白居二不同樓齡 按揭 與成數，具體情況仍由銀行而定。 客服熱線：2311-1200. 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 居屋. 按揭. 新居屋. 白居二. 置業. 買樓.
2020年11月16日 · 2020-11-16. 不論是買一手抑或二手樓，小業主提交按揭申請，銀行會做批核。 批核過程中，銀行會為申請人進行「 壓力測試 」，以計算申請人是否有足夠供款能力。 因應政府2019年施政報告中公佈，大幅放寬首置人士的按揭條件，壓力測試有新安排，下文為大家一一拆解。 所謂 壓力測試 ，即是先假設按揭利率為現行利率加 3%，再計算申請人的每月供款佔月入多少部分。 申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由35% 至50%不等。 在2019年施政報告中，政府大幅放寬 首置 人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元.
2020年6月11日 · Watch on. 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼？ 會如何影響供樓負擔？ 一起 step-by-step 了解吓！ 壓力測試如何計算？ 銀行在批核按揭時，最大考慮是 按揭 申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第一：供款不得超過入息一半。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 $10,000。
2020年2月3日 · 如認為以上計算有點複雜，可以使用美聯物業 按揭計算機 幫忙，計劃買樓人士只需輸入預計買入的樓價金額，按揭成數、年利率、還款年期，計算機便會即時顯示每月供款額，以及壓力測試下每月收入要求。 例如輸入樓價600萬元，按揭6成，借款360萬元，年利率為2.25厘，還款期30年，便會顯示每月供款額約13,760元，壓力測試下每月收入要求約33,130元。 過不了壓測？ 在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請8成或9成的 高成數按揭 ，但需要支付額外的按揭保費。 但是具體情況仍視乎個別銀行的內部指引，例如有報道指出，匯豐銀行要求未能通過壓力測試的申請人，其收入不能超過壓力測試下供款與入息比率的65%。 意味由60%要求放寬到65%。
2020年7月30日 · 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。 2.把物業出租／按揭在身／收入來自外地壓測更緊. 金管局指引規定，買入自住單位物業、收入來自香港及沒有 按揭 在身的人士，每月供款不得超出每月收入50%， 壓力測試 下每月供款不得超出每月收入60%（坊間簡稱50/60）。
