強積金取回方法 相關
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贖回是指將影響物業的按揭解除的手續。. 實際上，贖回的手續往往跟出售物業的手續連結起來。. 當收到在按揭契下所有尚欠的本金及利息，承按人便會簽署贖回文件解除物業的按揭。. 文件在贖回之後須在土地註冊處登記，以完成贖回的手續。. 在土地登記冊 ...
在其他的情況，業主與租客可能只透過地產代理商議租約條款，然後簽訂一般在書店可以買到的標準租約。. 在這些情況下，上述的實務與程序可能有所不同，地產代理通常會協助業主與租客簽訂租約（一式兩份）、交收按金、安排租約繳付印花稅，提醒業主向 ...
但 部 分 業 主 為 避 免 銀 行 提 高 按 揭 利 息 ， 都 不 會 於 出 租 前 通 知 銀 行 ， 取 得 出 租 同 意 書 。. 在 這 些 情 況 下 ， 租 客 為 保 障 自 己 的 利 益 ， 若 發 現 租 住 單 位 為 按 揭 物 業 ， 便 應 在 簽 署 租 約 前 ， 確 保 業 主 取 得 銀 行 的 ...
i. 在完成交易數天前，應與其代表律師確定在完成交易時所須支付的金額，這通常包括樓價餘款及律師費。. 假設買方已支付樓價的 10% 作為按金並向銀行借貸 70% ，他便須籌備樓價的 20% 及律師費以完成交易。. ii. 在完成交易前到買方律師樓簽立所有有關文件 ...
即 使 最 簡 單 的 一 般 所 謂 「 轉 讓 」 ， 亦 通 常 涉 及 「 出 讓 人 終 止 租 約 」 及 「 承 讓 人 獲 取 新 租 約 」 兩 個 程 序 ， 兩 者 均 須 獲 得 業 主 的 同 意 。 若 有 關 轉 讓 包 括 位 於 該 出 租 物 業 的 一 項 現 存 業 務 ， 或 牽 涉 一 筆 頂 讓 費 ， 則 交 易 會 更 加 複 雜 ， 交 易 各 方 的 法 律 風 險 亦 會 更 高 。 為 有 效 保 障 各 方 利 益 ， 一 般 有 必 要 採 用 詳 盡 的 法 律 文 件 ； 僅 一 份 標 準 格 式 的 租 約 是 不 足 夠 的 。
在 現 階 段 ， 監 管 局 要 求 地 產 代 理 採 取 以 下 步 驟 ， 協 助 防 止 「 洗 黑 錢 」 活 動 ： (一) 核 實 客 人 身 分. 如 地 產 代 理 成 功 為 個 人 客 戶 促 成 購 入 或 售 出 物 業 ， 當 客 戶 （ 無 論 以 個 人 或 公 司 名 義 ） 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 ， 地 產 代 理 應 檢 查 已 經 簽 訂 的 地 產 代 理 協 議 （ 或 如 屬 非 住 宅 物 業 ， 則 有 關 「 睇 樓 紙 」 或 類 似 協 議 ） ， 確 保 已 填 妥 下 列 資 料 ： 個 人 客 戶 的 姓 名 ；
日後無法供款，而銀行沒收出租單位的話，租客將無權繼續租住，及可能無法取回按金。 因此， 地產代理在處理此類物業時應提醒客戶相關的潛在風險。
