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買房「銀行估價砍2成」入手！專家授「購屋4策略」：破盤價也買的到@房地產買賣0912-913923高仕陳總
2011年10月17日 · 由於民法乃對各式各樣的買賣均以此條文做為規範，所以對於這裡在法律上的定義來說，見解就有不同，依此條文可以看得出來，瑕疵在減少之程度無關重要者，不得視為瑕疵，這裡的「無關重要程度」要怎麼看待？ 舉例來說，若以地磚有瑕疵而修繕費用新台幣 (下同)10萬元來看，目前以全台房價，台北房價1540萬元，台南的房價卻為246萬元來看，這個10萬元的瑕疵在比例就有著天壤之別 ( 以30坪乘以平均房價，見下圖 )，以台北來說，只有1/150，似乎是微不足道，但在台南卻佔1/25左右，同樣的瑕疵在兩者的比重上差距約有6.3倍，那到底要怎樣的比例以下在不動產上交易上得認明是否無關重要？
QUINN的回答：方法有很多1.以周遭建商新建案回推取得成本之估算。2.以週遭平均土地公告現值*1.4回推徵收單價。3.以不動產估價師事務所依地籍資料之現有條件之估算。4.以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。
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由於越來越多人知道可以利用房貸取得資金，台新銀行即日起至12月底止，推出房貸健診活動，免費為民眾資產總體檢，包含估價、房貸省息試算、增貸空間試算服務、理財理債評估建議等。
銀行求自保 估價可能偏低房地產業者昨天指出，「反向抵押貸款」，如果日後售屋價格低於屋主生前貸款額度，銀行不能向屋主或其子女索取差額，因此銀行為確保權益，估價可能偏低，因此民眾購屋時一定要選擇保值的資產，未來老年的保障才會大。
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