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2015年7月13日 · 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓，一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元；想平平地上車都有選擇，60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所，平時租給留學生住收租，租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 售價370萬元的三層高平房。 ( 相片來源：mytv截圖) 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。
2014年4月23日 · 日本經濟自經濟泡沫後，經歷廿多年的經濟不振，風險會否好大？ 日本自推出安倍經濟學後，有望可走出長期通縮，正向2%通脹率進發。 加上東京奧運、日本開賭等因素刺激經濟，經濟向好，樓價自然會上升。 此外，日本樓市在去年有明顯升幅，東京都心區出現搶盤的情況，優質樓盤出現平均4個租客搶一個盤的情況，樓市似是見底回升。 （節錄） 全文刊於《經濟日報》，原題為「 投資日本樓 七大須知 」。 在日本置業與香港買樓不同，以下情況你可能未想過：1. 地震日本位於地震帶，所以日本在1981年新耐震法通過後，1981年.
- 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？
- 日本買樓最底入場費多少？不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
- 日本買上車盤，可以買到什麼盤？買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎？有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？
2018年8月22日 · 香港女子Nicole於12年前嫁到日本，與日籍丈夫兩子女現定居三重縣，細仔Momo（2歲）大女Nana（11歲）。 她未做全職主婦時，在日本打過兩份工，一是蛋糕店雜務，一是不動產繙譯員。 她說在三重縣四日巿任職蛋糕店那段日子，是很開心的一份工作。 她說： 我先旨聲明家中有子女要照顧，有時或需請假，店主都說沒問題，只要工作時精神集中便可以，十分體諒。 應徵餅店的原因，是她大女當時已開始返幼稚園，有點空餘時間可兼職。 另一方面，她對料理抱濃厚興趣，初時想到料理學校修讀課程。 在學校讀與自己鑽研是兩回事，但前者時間難就而且學費貴，不如在食店打工，期望能邊做邊學。 Nicole雖已離職蛋糕店，但不是前往光顧。 （被訪者提供）
2017年3月31日 · 目前持有3間日本物業的澳門業主劉先生，TOPick為大家一解海外買家投資日本物業市場心得 (下文貨幣為港元)。 劉先生表示，去年11月透過東日日本物業顧問購入了3個物業，兩間位於大阪，一間位於京都。 其中一個大阪單位位於心齋橋，以民宿形式出租。 另外兩個單位位於民生住宅區，連租約買入，分別出租予兩對夫婦。 【延伸閲讀】 30萬做日本業主 拆解收租開民宿置業陷阱. 睇好日本物業市場. 劉先生把持有的澳門物業放售後，把資金轉移投資於日本物業上，全因澳門樓價高企： 澳門一個唐樓單位都要幾百萬，如果新樓甚至過千萬，單是車位也可能要200萬至400萬才成交。 剛沽出澳門物業後再花幾百萬買回澳門樓，我覺得不太有意思，倒不如試試投資海外物業。 劉先生之前曾投資英國物業，但換來一肚氣收場：
2014年11月5日 · 日本央行近年積極推行量化寬鬆政策，加上2020年東京奧運效應，令冰封廿載的日本樓價回升，東京圈新樓售價創13年新高，外電指港、台、星投資者是主要買家。 經濟學家關焯照提醒，投資海外物業始終是隔山買牛，買家應留意以下四點：一是匯價風險，過去三年日圓跌幅近三成，料跌勢持續，即便租金回報達八厘，只要日圓跌一成已抵銷利潤；其次是政策風險，房屋供應加減也可響樓價；第三是天災考量。 坊間的地震保險，賠償率最多只有50％，業主要承擔風險。 最後他提醒買家購買前宜實地考察，不應盡信代理，以免貨不對辦。 原文刊於 《晴報》 。 若有三十萬元你會在哪裏置業？ 八十後黃智朗就選擇在日本買樓。 在香港，三十萬或只夠做一成首期，在東京、大阪卻能買個二百呎單位.
2014年11月6日 · 你有錢買唔買日本樓？ City 12:33 2014/11/06. 分享： 熱門 寶林茶室 小林製藥紅麴 麥明詩 古淖文 新手爸媽 中一面試 名校專區 高才通 到校服務 會員有獎. 日圓貶值帶動港人到日本投資物業的興趣，50萬至60萬港元便可上車。 有中介公司指，近日查詢愈來愈多，新手之餘亦有熟客再入貨對冲。 日本不動產董事蘇旭倫指，當本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時，查詢數字已上升由以往一日4至5個增加至10個，早前9、10月時平均有60至70宗成交，至於11月成交量會否上升則視乎市場會否維持熾熱氣氛。 他續指，今年中當地樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%，中心區更有12%至13%升幅，但現時整體回報率已較去年跌，但一般淨回報仍有5%至7%。
