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按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 請填寫以下所有資料以繼續。. (以下計算包含新功能如壓力測試…等。. 每月家庭總入息. HKD. HKD 5,000.
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造 樓宇按揭 時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」,亦即是在既有按揭計劃上加上3%利率,得出假設性供款後,申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例,而佔比上限,則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試? 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 不過,在2019年施政報告後,政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。
假設買家購買了600萬元物業,承造90%按揭去計算,以按揭年期30年計,本應支付5%的貸款額的 「按揭保費」,只需繳付額外10%的保費,相當於5.5%的保費,便可免卻「壓力測試」,而只用「供款佔入息一半」作審批,現時月入有44,049元可通過測試;但
2024年2月28日 · 壓力測試2024|港人購買私人樓宇時,都必須通過「壓力測試」,以確保按揭借款人有足夠財務能力還款。而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人,大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算?即看下文壓力測試計法、收入供款。
2022年5月26日 · 壓力測試計算方法 計算方程式如下: 每月供款/每月收入x100% 不妨用實例去計一計。假設每月收入8萬元,樓價900萬元,九成按揭,貸款額810萬元,還款期30年,壓力測試前利率2.5%(H按封頂位),壓力測試後利率加3%至5.5%。 壓力測試前: 利率:2.5%
政府於2019年放寬本港住宅物業按揭制度,包括撒銷首置客必須承造壓力測試的規定,並可透過按揭保險提升首置九成按揭樓價上限至HK$8,000,000,令首置人士能承造更高額度的按揭。 然而,首置人士申請按揭時,其實仍須注意最新按揭成數規定,按揭保險、供款入息比率以及按揭利率等事項。 MoneySmart現已推出2021最新的按揭計算機,加上詳細解說,助你籌劃更佳首置按揭預算! 立即聯絡 按揭專員幫你分析按揭申請! 2021 香港住宅物業 最新按揭成數表. 自2019年施政報告相關政策實施後,首置人士九成按揭可承造的最高樓價,即由400萬提高至800萬。 非首置人士的八成按揭,亦由最高600萬,提高至800萬。 不過,超過6成以上住宅物業按揭,仍然需要承造按揭保險。 新造按揭沒頭緒?
樓市升勢不滅,不少新手希望趁機上會,但又因為入息不足或不穩而難以通過壓力測試。這時候你或會選擇找擔保人,讓你與擔保人的入息一同計算,令你更易通過壓力測試。做擔保看似容易,但你知道按揭擔保人資格有所限制嗎?未婚情侶能擔保對方嗎?