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2021年8月20日 · 香港樓市正值牛市，加上加按套現的手續相對簡單，程序與申請按揭相近，只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可獲批貸款，因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。 另外，只要符合銀行資金要求，業主或能在加按獲批後得到銀行的現金回贈。 加按物業的風險. 雖然加按物業可以獲得較大額資金，惟審批時間會較私人貸款長，如果急需現金周轉或未必適用。 加按物業後，業主所借的貸款金額會增多及年期會延長，無論是總利息抑或還款額也會有所增加。 而且，加按物業需要通過壓力測試，如果業主年齡較大，又或者信貸評級並不理想，有機會只能承造20年或25年的按揭年期，甚至需要支付較高的年利率，因此還款壓力也會隨之上升。
2018年7月9日 · 物業二按的提供者包括發展商和財務公司等。 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 【延伸閱讀： 賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點 】 【延伸閱讀： 買400萬樓按九成 首期只需40萬？ 少年你太年輕了 】 【延伸閱讀： 信用卡分期好輕鬆？ 小心因此做唔到按揭！ 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
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2022年3月4日 · 二按物業計劃. 二按是指在承造首份按揭後，再以抵押物業方式申請第二份按揭貸款，而二按或須要先獲得一按銀行的同意後方可申請。 一般而言，此類二按計劃最常見於新盤開售，發展商會預先在樓盤開售前與一按銀行達成協議，再由買家向已達成協議的銀行申請一按及二按揭貸款。 另外，坊間亦有財務公司向借款人批出二按私人貸款。 然而，如果一按銀行發現借款人將抵押物業加按，銀行有權要求借款人提供其他物業抵押、增加擔保人、提高按揭利率，甚至要求借款人償還全數按揭貸款，因此這方法有一定的風險。 【延伸閱讀： 上車講金也講心，五個打工仔上車必讀心法 】 【延伸閱讀： 如何從大學時代開始建立良好信貸紀錄？ 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
2018年4月10日 · 換句話說，若想單以租金收入去將物業加按，在七除八扣下，這個樓價400萬元的單位，最多只能套現72萬元。 若要憑這400萬元的單位借足200萬元，根據以上公式，每月收入需要19,100元，扣除租金收入，業主需要證明另外每月收入有12,100元。 當然不少人的月入也超過12,100元，但這只涉及原本手頭收租物業加按後的供款，新一個收租單位在以200萬元支付首期後，仍需要供款。 租金收入同樣只能七折計算，同樣需要通過壓力測試。 另外，更要擁有良好的信貸紀錄。 因為若信貸評級差，小則要承受較市面高的息率，情況嚴重的話可能會令銀行拒絕批出按揭。 所以，今時今日想一開二，實在唔係話咁易！ 【延伸閱讀： 買400萬樓按九成 首期只需40萬？ 少年你太年輕了 】
2018年6月4日 · 加按即將一個原本已按給銀行的物業增加按揭額，即再申請額外的貸款。 這個情況一般出現在升市的時候。 銀行在批出的按揭額時，會與市值估價掛勾，若一個已按揭物業在銀行當初批出按揭時估值二百萬元，後來估值升至三百萬元，那麼銀行可以批出的按揭額度亦相應大幅提高。 由於樓按屬有抵押借貸，息率特別低，加按是需要資金周轉業主的一個熱門選擇。 不過，目前金管局已大幅收緊了按揭成數，除非是自住物業，否則加按上限可能只是樓價的五至六成，若該物業尚未供滿，可獲得的新資金很可能有限。 【延伸閱讀： 五個你不可不知的「實際年利率」概念！ 【延伸閱讀： 什麼是樓宇按揭？ 【延伸閱讀： 什麼是物業轉按？ 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
2022年1月13日 · 如果本身在香港擁有自置物業，可以選擇加按香港物業來套現資金。如果選擇使用H按的話，當中的拆息按揭利息更有機會低於2%，如此一來，便有機會比海外按揭利息更低。然而，加按香港物業所套現的金額估價會受到物業類型、樓齡等因素而定，因此或有機會
2018年3月27日 · 今天賣樓誰不賺錢？ 若最終竟然蝕錢收場，真的非常可惜。 若更不能負擔這筆賠償（尤以賣自住樓、財力欠佳者更要警剔），可能要通過借貸去解決問題。 貸款會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致將物業套現後的各種投資計劃付諸流水！ 為免貪字得個貧，兼保持一個良好的 信貸評級 ，決定撻訂前，真要三思。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
