搜尋結果
2020年8月4日 · 試過有 新盤 因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出 滿意紙 ,拖足一年仍未能交樓,導致近兩成買家紛紛撻訂,發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下,買家撻訂必然會損失定金,甚至還有其他需要承擔的風險。 例如,發展商有權追收差價,物業原售價為600萬元,在撻訂後重售,只賣得540萬元,發展商有權在沒收60萬元訂金以後,再追收60萬元的售樓差價,即買家合共損失120萬元。 二手物業買家「 撻訂 」 倘若買家在簽約後覺得 樓價 還有下跌空間,所以不想購入已支付訂金的單位,便有可能放棄交易。 由於買賣二手物業沒有冷靜期,所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金,就需要完成交易,否則就是撻訂。 萬一撻訂,買家要賠償: 1. 已支付的訂金 2. 買賣雙方地產經紀的佣金(通常為樓價的2%) 3.
2021年2月25日 · 維修費用亦未必一定是按單位平均分攤,因為分攤方式主要分兩類,分別是「不可分割份數業權」及「管理份數業權」,前者一般會按單位大小或價值 (例如地面商舖價值較住宅高)去計算所佔分攤比例,後者則會按各項設施的實際使用需要而逐一衡量,例如地舖毋須使用升降機便不用承擔維修費用。 因此不要以為維修費用是平均攤分,至於到底所採用的分攤方式會列明在大廈公契內,買樓前必須先作考慮。 三無大廈無王管. 香港政府在上世紀七十年代因大量難民湧港,決定放寬大廈的建築高度限制以緩解居住需要,令當時新興建的唐樓都設有升降機,現時這些大廈更成為一些財政預算有限的買家的首選目標。
2024年3月12日 · 服務內容:驗樓的收費也會根據服務的範疇和內容有所不同。基本的驗樓服務通常包括結構和設施的檢查,如果需要進行更深入或特殊的檢查,如電線、管線、害蟲檢查等,可能需要支付額外的費用。在香港,驗樓的費用通常介於數千至數萬港元之間。
2020年6月11日 · 為避免市民過度借貸,導致樓市金融體系出現經濟危機,金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼? 會如何影響供樓負擔? 一起 step-by-step 了解吓! 壓力測試如何計算? 銀行在批核按揭時,最大考慮是 按揭 申請人的入息水平,因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引,按揭申請人的供款與入息比率(DSR:Debt-Servicing Ratio)必須符合兩個規定。 第一:供款不得超過入息一半。 第二:假設利率上升 3% 後,DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例,其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000,每月按揭還款最多佔收入的一半,即是 $10,000。 但是通過了第一個關卡還未算過關,還要通過 壓力測試 。
- 為甚麼要退保?
- 退保轉按是否需要支付差額?
- 例子2:假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3:假設樓價持平
節省保費:置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期,因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租:當初置業人士申請按揭保險,按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租,一旦發現違規便會罰款,因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額,其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業,兩年後尚欠本金為$4,000,000,物業升值至700萬,申請六成獲取按揭貸款額420萬,便能足夠償還原有按揭還款。 例子1:假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期,未能抵銷尚欠本金,業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況:
假設一個800萬的物業本身為九成按揭,兩年多後按揭尚欠本金為700萬,如果業主打算把物業放租,最高按揭成數為五成,物業升值至兩年後的950萬,但因出租物業最高只能借五成按揭,銀行最高借出475萬,業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算,如果樓價持平及打算把物業放租,按揭成數為五成,但樓價沒有上升,銀行最高只能借出400萬,業主需要填補差額3百萬(貸款額-尚欠本金)。 由此可見,究竟業主是否需要準備更多資金,受多方面因素影響,物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年12月31日 · 如何選擇繳付方式? 選擇那一種付款方法,視乎業主會否於短時間內贖按。 假設樓價為800萬元,9成按揭, 還 款期為30年, 一次支付的按揭保費為額外3成貸款的5%。 而每年繳付, 首年為額外3成貸款的2.33%,往後續保則為0.89%。 如圖所示,若業主在在4年內歸還按保的額外貸款,那逐年繳付的累計支出會比一次過繳付。 但若業主打算供款超過4年,選擇一次付清保費會較為合適。 不過,要留意一般銀行會有提早還款的罰息期,如首年還款需要支付額外費用,以及交回現金回贈。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 地產,上車,儲錢,買樓,首置,按揭,按揭保險,供樓.
2019年10月4日 · 另一方面,律師會到土地註冊處進行屋契註冊,費用會計算入律師費;一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有,如果有相熟律師可能有優惠價,如果沒有可找地產代理推介。 管理費及公用服務按金. 管理費,以及水電煤支出是每個月必需。 不論,買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金,水費按金大約是400元,私人住宅的煤氣按金則是600元,而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排,預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 另外,部份新樓入伙時會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用 (泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 因此比起二手樓,新樓雜費相對較多。 差餉地租.