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  1. 明報專訊一間二十人的小企業剛搬辦公室由觀塘創貿廣場二十六樓搬到二十樓的大單位由於崇尚環保因此八成家俬都用原有的舊家俬與此同時中環IFC中環廣場九龍灣Megabox都有辦公室搬遷丟棄大量只是用了幾年的辦公室家俬於是小企業老闆選中Megabox恆生銀行搬遷所丟棄的數千件家俬召來兩架五噸斗車六至八個工人將其中三四十套簇新的家俬搬回新寫字樓僅由九龍灣搬到觀塘亦花費了兩三萬元。 有房地產顧問機構數據顯示,近五年間香港有五分之一的甲級寫字樓轉了租客,衍生了龐大的辦公室家俬回收業,不過真正能夠重獲新生的家俬並不多,更多是被送往堆填區。 合約規定交吉 家俬淪為廢物.

  2. 前蘋果記者轉跑道 觀塘開家品店賣再生柚木製傢俱 阿康瘋狂世界尋找一點家的溫度 #餓底TV #香港美食 #餓底人訪 | 餓底TV | LINE TODAY. 餓底TV. Follow 餓底TV. YouTube: https://www.youtube.com/c/hungrytvhk. Facebook: https://www.facebook.com/hungrytvhk. Instagram: https://www.instagram.com/hungrytv.hk/ 查看原始文章. Follow 餓底TV YouTube: https://www.youtube.com/c/hungrytvhk Facebook: ...

    • 不同樓宇類型 裝修程序各異
    • 與管理處協調
    • 指定分判商
    • 食肆牌照
    • 市場平均價格參考
    • 為什麼商業裝修都搵好師傅?
    • 好師傅好唔好?

    對商業裝修流程影響最大的因素,往往不是你從事什麼行業,反而是你單位所處的樓宇類型。 簡單來說,越高級的商場和寫字樓對裝修會有越多限制,這些限制主要來自管理處,裝修前多數要提交圖紙讓對方審批,以及使用指定分判商,下面會再詳細說明。 反過來,街舖、工廈辦公室等雖然會有較少裝修限制,但在水、電配置上卻可能會有額外工作要做。例如街舖本身未必有獨立電箱,要和鄰舖取電;工廈辦公室不像甲級寫字樓會有架空地台 (floor panels),鋪電線會有較多工序等等。

    上面提到高級商場和寫字樓會有較多來自管理處的干預,不要以為它們單單針對施工時間、嘈音、灰塵或安全問題這麼簡單。高級商場很多時往往連室內設計,包括用色、燈光等都有要求,因為這些室內設計元素會影響商場的整體格調。 幾乎所有商場、甲級寫字樓和部分乙級寫字樓,在裝修工程開始前,商戶與裝修公司都需要將施工、設計圖紙交給管理處審批並和管理處一同開三方會議。管理處會有自己的裝修指引 (Fitting-out guide),什麼可以改、什麼不可以改、可以怎樣改都會寫明。 施工時間方面,管理處當然也會有限制,大部分的商場和寫字樓都不容許在辦公時間內進行有嘈音的工程。由於在裝修行內,要求師傅在晚上開工人工會貴一些,所以商戶應有心理準備付出較貴的裝修費用。

    比起上面的限制,「指定分判商」是更常見令工期失預算的成因。所謂「指定分判商」即是由物業管理處指定 (有時也會是由客戶指定) 來進行個別工序的工程公司。最常見會有指定分判商的工序,包括為中央冷氣安裝冷氣槽,以及安裝假天花工程等。 基本上,你和裝修公司(大判)在訂立工程時間表時,都一定要先將這些「指定分判商」考慮在內,事先向這些分判商查詢檔期,以免工程去到那些指定分判商時停滯不前。順帶一提,有些管理處會容許你在外面再找其他分判商來格價,再自行選擇用哪一家。 如果工程涉及指定分判商,工程合約上有兩個要特別注意的事項。

    包括飲食業在內的部分零售行業,開業前都需要向政府部門申請牌照。由於發牌條件附有關於防火、通風、防滑等裝修上的要求,並要提交圖則,故如果能由裝修公司代辦牌照會最為方便。 以最常見的食肆牌照為例,常見的流程是商戶與裝修公司在工程開始時就要申請牌照,讓當局先批出為期 6 個月的暫准牌照,待裝修工程完成後,再一邊營業一邊辦理正式牌照。 食肆牌照分為普通食肆牌照 (「大牌」) 與小食食肆牌照 (「細牌」) 兩類,大牌對餐廳的硬件要求較多,但對售賣的食物種類沒有限制;細牌則相反。

    由於不同的裝修要求與樓宇本身狀態,都會大大影響裝修費用,下面所列的裝修價格僅提供一個粗略參考。 商業裝修市場價格辦公室裝修約 $ 400 - 1200 / 平方呎*零售店裝修 (餐廳除外)約 $ 200 - 1,000 / 平方呎*餐廳裝修平均約 $ 500 至 1,200 / 平方呎* *一般面積越大,平均裝修費呎價會越低

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