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- 甚麼是P按? P即是Prime Rate(最優惠利率) P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃,多以「最優惠利率 - 固定點子」(P-?%)來計算。 P-...% P按主要分為大P及細P:大P為5.875厘,而細P為5.625厘,詳細可參考下表。 現時本港銀行的4個最優惠利率(P)為5.625%、5.875%、6%及6.125%。
hk.centanet.com/info/property-news/專欄/CMB-按揭智库/2023年最优惠利率-P按是甚麽-点样计-按揭4-P你要知/169819
2023年7月28日 · P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如,如果「大P」是5.75%,而P按的計算方式是「P-2.75%」,那麼實際的按揭利率就是「3%」;同時,如果「細P」是「5%」,P按的計算方法是「P-2.75%」,實際按揭利率是2.25%。 最優惠利率|美國加息帶來的影響? 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 換句話說,如果美國聯儲局決定提高利率,香港也可能會跟隨其步伐,相應地提高利率,選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘,令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。 滙豐、中銀、恆生、渣打銀行隨後宣布上調最優惠利率(Prime Rate),詳情可參閱: 最優惠利率|滙豐、恒生、中銀加P至5.875厘 生效日期+利率變化一覽.
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5 天前 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。 比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭!
- P按 vs H按 點揀好?
- 最優惠利率(P按):銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息(H按):設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出?
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類:P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)。根據金管局資料,高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期,H按的實際利率及供款比P按低,加上H按的封頂位通常等如P按,因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過,銀行亦曾試過在加息周期時,將H按的實際利率上調至高於P按,這時候P按反而更加低息。因此,H按與P按孰優孰劣要按市況而定,不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時,宜了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間,經Planto投保OneDegree火險,於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率(Prime Rate),分為「大P」及「細P」兩種,使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為: 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動,但是否加按息由銀行本身決定,而過去由於香港銀行長期資金充裕,故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5.875厘計算,實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時,息率會上升,相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是4.5%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是5.75%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險,H按設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是,到底加息周期如何影響實際供樓成本?2022年初,香港的銀行尚未加按息,不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘,但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位,市場預料銀行加P後,實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息,在2024年3月,市場上使用P按或H按的業主,其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位,借8成按揭及分30年還款,加息對你的影響如下:
據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘,實際封頂息由3.625厘加至4.125厘 同時,匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。
Mortgage Link 是業主可獲得一個與按揭利率相同的存款戶口,即如業主申請的實際按揭利率2.4厘,他同讓可獲得2.4厘的存息,變相可抵消按揭的利息支出,但當然Mortgage Link的存款是有上限,一般是按揭貸款額的50%至60%,至於如何善用此計劃,則按我跳
2024年8月12日 · 2024全港銀行按揭優惠不斷更新,星之谷整合全港各大銀行至抵H按及P按計劃,不論是新買按揭,抑或是轉按,提供最齊全的按揭利率及按揭回贈比較! 目錄
截至2023年9月止,匯豐銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-1.75厘」(P-1.75厘),由於匯豐銀行的「最優惠利率」為5.875厘,故「5.875厘-1.75厘」下,買家的按揭息率就是4.125厘。