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當時香港房地產市場先是在香港主權移交前出現了泡沫，隨後又出現了幅度達60%的價格下跌。 當時，作為反投機措施的一項內容，港府也曾對按揭貸款比例設置了上限。
但在買樓方面，被大陸人搶貴了，香港人又能怎樣？ 」她要求當局調整內地人到香港的投資政策，保障香港人置業的權益。 嚴醫生抱怨沒有能力買房子的前一天，香港地產市場有一宗成交，上了國際新聞。
對此，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，經過樓市大幅跌宕尤其是從1997年香港樓市泡沫破滅中爬 起來的香港地產商，對市場走勢和風險控制有著獨到的洞察力。
近期，香港房地產市場負面新聞頻繁不斷，大陸樓市也隨之呼應，透出來的陣陣寒意令開發商、金融界和購房者大呼「狼來了」。 越來越多的跡象顯示，中國房地產市場的膨脹已接近強弩之末，華人首富 李嘉誠 直指大陸的地價已經超過房價。
香港物業市場一直以來是大陸客有興趣追捧的「產品」，自去年10月份政府落實BSD買家印花稅(辣招)後至今，大陸買家在港置業意欲已大不如前,而臨近黃金周，香港幾家大地產商陸續推出豪宅新樓盤，「搶攻」黃金周購買力，不過長實執行董事趙國雄早前表示
李澤鉅昨天在長實股東特別大會上指出，過去多年香港房價一直偏高，但目前未到達泡沫般嚴重的水準，因用家仍占大多數，大部分人都是買房自住，未來買地會視乎地點及成本，遇到好的土地一定會繼續買，最近集團便成功投得港鐵 (0066-HK) 黃竹坑 3 期項目。
而香港的房價負擔水平，則已經到達家庭年收入的13.2倍，創下世界最高紀錄，有媒體就預言，香港房價泡沫化將不輸給史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先衝擊的就是房地產市場。
