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2020年4月23日 · 香港物業轉讓除了透過市價 買賣 ，也可以透過以送贈形式把 物業 轉讓予親人，透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，過去有不少名人採用此方法把 物業 轉讓給親人。 坊間有人認為此舉可以慳稅，究竟是否屬實？ 是否容易批出 按揭 ？ 相較於「 長命契 」，送贈物業孰好孰壞？ 1.有何法律風險？ 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下 一手 業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。
更值得留意的是，在《破產條例》及《遺產條例》監管下，以「送贈契」形式把居屋或私人物業送出，物業還會受到「三年內不得轉售」之限制。 除此之外，為避免欠債人在申請破產之前把自己的資產轉移，從而逃避被清算或還債責任，《破產條例》亦同時規定，若送贈人在提交破產申請書前的五年之內，將自己的財產以送贈的形式或低於一般市價轉讓他人，破產管理官或債權人有權向法庭要求索回該物業。 甚至最壞的情況，即使物業已經轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。 根據以上條例，如物業是以「送贈契」取得，並於五年內想向銀行抵押物業以作周轉之用的話，大部份銀行為避免風險，均不會向業主批出按揭貸款。
2020年12月15日 · 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。
1/14. . 嘉悅半島. The Seacrest. 4.5. 屋苑評分. location. 屯門市中心 恆貴街1號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 2宗. 10個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $10,512/呎. -0.2% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $11,481/呎. $10,091. $13,978. 物業座數. 2座 429伙. 入伙日期. 28/06/2002. 物業設施. 泳池. 運動設施. 娛樂設施. 美容/保健. 休閒區. 物業校網. 小學: 71 中學: 屯門. 車位數量. 私家車位：62個.
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4個. 6個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $12,970/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $12,960/呎. $12,352. $13,725. 物業座數. 4座 480伙. 入伙日期. 15/10/1986. 物業設施. 兒童設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 84 中學: 大埔.
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