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2023年8月11日 · 詳細資訊. 最後更新: 2023年08月11日 , 下午 12:52. 樓盤 ID: WCP_20230810115756_8562. 價錢: $7,300,000. 樓盤面積: 456 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 43. 物業種類: 住宅, 私樓.
新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 朗天苑資料. 朗天苑、朗邊規劃鳥瞰圖. 朗天苑售價. 供款參考. 表: 綠表計算供款. 表: 白表計算供款. 面積分布. 項目背景.
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
5 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤曾出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。 究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。 檢查: 坐厠去水位有沒有異常. 一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？ 驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。 他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。 檢查: 洗手盆背部有否離隙. 坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。
- 防止爛尾工程: 提供「100%完工保證」
- 胡‧說谷友獨享：額外兩次工程qc服務
- 如何獲得免費裝修報價？
- 如何獲得《胡‧說樓市》獨家無上限獎賞？
曾遇上裝修師傅工程延誤後，「好師傅」決心改革整個工程付款流程，為所有於2021年6月起新簽訂的裝修工程提供「100%完工保證」，若裝修單位超過 2 星期無顯著進展，而預料無法於合理時間內完工，「好師傅」將為客人安排另一裝修公司完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。 為提供「100%完工保證」，「好師傅」以三大服務確保顧客得到完善的裝修工程，包括：「款項交收管理」、「工程檢測服務」及「工程延誤補償」。 過往平台只託管顧客首筆訂金用作辦理保險、行政事項及保證金，餘款由他們直接支付給師傅；部分顧客自我保障意識不足，在未完工下提前付款給師傅，不慎給予立心不良的師傅夾帶私逃的機會。新安排下，10萬元或以上的訂單會分為5個階段付款，當中涵蓋隱蔽工程如水電、泥水、傢俬安裝等。每個工序開始前，顧客將該...
為確保工程質素，「好師傅」目前所有工程額 10 萬元或以上的裝修，好師傅 QC (工程質素檢查)團隊會最少上門 3 次檢查工程質素。檢查以《香港裝修指引》為標準，於三個最重要的時間點：水電完成時、泥水完成時及完工執漏時進行，而每次QC後的兩個工作天內，顧客將收到詳細檢查報告。 如經《胡‧說樓市》指定連結，透過「好師傅」成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告。額外的兩次QC檢查，將於防水工程完成後，及傢俬安裝後進行，讓谷友能進一步確保裝修工程的進度與質素。 當然，如工程期間有任何爭議未能平息，谷友都可以照樣跟《胡‧說樓市》反映，讓我們能直接向好師傅了解事件詳情。
只需要透過以下指定連結，輸入相關資訊， 例如選擇大概預算、預計開工時間、聯絡資料，並在優惠代碼一欄輸入wuchatprop (若已預設輸入，就不用理會)，然後按送出需求，「好師傅」便會在24小時內跟你聯絡，並且安排預約師傅。 預約師傅之後，3日內上門度呎，5日內便會提供一份詳細的報價單，內裡列明所有裝修細項及價格，亦有標準條款保障雙方，記住所有報價、度呎都完全免費！ 配對合心水的裝修師傅後，只需在報價單上簽名確認，裝修師傅就會按時開工，「好師傅」團隊亦會全程提供所需支援。 程序就是這麼簡單，還不快點獲取免費報價！
經指定連結獲得免費報價，並輸入優惠代碼wuchatprop，在「好師傅」成功配對並簽約裝修工程，《胡‧說樓市》將提供無上限獎賞，在簽訂的第一張裝修工程合約上，每$10萬裝修費，就會得到$300 HKTV Mall電子禮券，工程額愈高，獎賞金額愈大。 你只要在簽訂第一張裝修工程合約後30日內(逾時作廢)，登入以下連結：https://forms.gle/RroUs3QDECbHHYk18，並按需要輸入所需資料，包括合約編號、聯絡方法 (注意，必須確認電郵地址真確無誤，填報後亦不能更改，電子禮券將根據相關電郵地址寄出，因提供資料有誤而未能收取電子禮券，《胡‧說樓市》將不負上任何責任)，一經核對合約編號無誤，電子禮券就會於三個月內經電郵寄出。
「麗玥苑」預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達三年四個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。 項目在2024年3月28日起接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 我們希望透過一文來闡述樓盤需注意事項。 麗玥苑資料. 麗玥苑售價. 供款參考. 計算供款. 面積分布. 項目背景. 項目前身為長沙灣屠場. 2013年初提重建計劃. 毗鄰地盤待搬遷後會拆卸重建. 項目特色. 開則設有大單位. 交通依賴巴士為主. 生活配套尚算完善. 日後景觀會受阻擋. 區內重建步伐持續. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 入到單位，跟一般 二手樓 分別不大，感覺光猛。
最重要是有付款辦法有配合。 但當然上車容易，供得是否吃力卻是另一個議題，皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。 先甜後苦? 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。 運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。 首三年月供25,480元，但第四年起大升至28,218元，供款大增約11%，且背後還假設了銀行願意承造一按，買家坐擁69,430元的月入來通過壓力測試。
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