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疫情下,不少人都要在家工作,大家對居住、獨立空間的要求都有所提升, 除了找短租單位,月租酒店可能也是一個不錯的選擇,因為價錢已包租上網、水電,部分更人專人清潔打掃,比租樓更方便。 不過,隨着政府放寬入境限制,大部分酒店已經加價,半年前可萬元月租,現在已買少見少。 《胡.說樓市》找來 9 間港九新界月租酒店,逐一比較各酒店的交通、設施及限制,幫大家精明消費。 本文目錄. 九龍區月租酒店. 皇家太平洋酒店鄰近中港碼頭. 龍堡國際鄰近九龍公園. 九龍酒店提供微波爐、果盤. THE NATE 可養寵物. 港島區月租酒店. 宜必思香港北角酒店月租低至$8,000. 歷山酒店設獨立抽風系統. 北角海逸酒店適合港島東上班族. 新界區月租酒店. 嘉湖海逸客房面積逾400呎.
平面圖、價單、景觀、規劃懶人包. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後,發展商都密鑼緊鼓加快推盤。. 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋,長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」,為上蓋規模最大的項目,分兩期共提供1,200個住宅 ...
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
參考Armani Hotel 酒店式設計 牆身用上布紋材質 整個設計上,戶主喜歡既簡約又高貴,也喜歡酒店的感覺,所以設計師參照Armani Hotel的設計,簡單得來用上名貴物料,例如布料及雲石。設計師解釋,牆身用布的原因是布料感覺較柔和,雲石感覺較剛硬及 ...
【報稅2024】居所貸款利息、物業稅、個人入息課稅扣稅攻略 6 5 月, 2024 【買樓印花稅2024(撤辣後)】最新首置印花稅:十大重點教你計算!立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 自從我們《胡.說樓市》率先披露,有發展商借助給予代理
- 注意事項一:簽睇樓紙要小心!
- 注意事項二:睇樓與查凶宅
- 注意事項三:議租與免租期
- 注意事項四:簽臨約與落訂
- 注意事項五:簽正約與按金
- 注意事項六:印花稅
- 注意事項七:養寵物與家電維修
如委託地產代理協助搵盤,睇樓前代理一般會要求準租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本:http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf),保障雙方權益,當中會列明視察單位的資料與租金等,以及有效期。地產代理監管局建議有效期不應超過三個月,所以準租客要細心留意。 睇樓紙除列明單位資料外,亦保障了地產代理的權益,因為在睇樓紙有效期內,如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位,該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金,變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份),即使租約簽約人是你的近親,如妻子或子女等,亦被睇樓紙約束。
睇樓最重要是感覺舒適,除了盡量不要選擇破舊單位外,如果物業環境、座向,以至鄰居組合均不合心意,則不要貪平承租,因為一般租約都起碼鎖死一年,所以最終只會自己受苦。 最重要的是,承租前先調查該單位,以至對面單位或同層是否凶宅,如需參考,可查閱坊間製作的凶宅網 (https://www.property.hk/unlucky.php),但由於凶宅網的資料來源只是一般新聞報道,而且法律對凶宅沒有清晰定義,故資料只能作參考,未必準確。最穩妥方法,當然是向地產代理,甚至是鄰居或保安員查問。如不放心,甚至可於租約列明「該單位不曾發現屍體或發生命案」,當然這要業主也同意才行。 準租客亦可透過網上查冊系統(https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregiste...
看過心儀的租盤後,當然要跟業主議租,業主有權在簽約前向準租客索取工作證明,以至入息證明及稅單等,當然租客也有權拒絕提供,不過若能證明租客入息穩定,如公務員,而且沒有不良財務紀錄,這或能成為議租的理據。在市旺時,一般業主取態也會較強硬,租客可再看看單位能否包括額外家電或家具,甚至免租期,當然這也要業主同意。 法例沒有硬性規管免租期,一般而言,住宅免租期為7至14日,讓租客可於免租期間遷入,但業主也有權不給予任何免租期。若然雙方就免租期爭持不下,不如索性再看其他單位。
當所有條件都談妥,業主與租客就可以簽約,一般會先簽臨時租約,再於指定日子內簽正式租約,亦有業主嫌麻煩,索性直接簽正式租約。當然,直接簽正式租約會沒有冷靜期。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約,否則違約一方被視為撻訂,對方可沒收租金。由於代理在當中已提供服務,故通常臨時租約亦會列明,撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。至於訂金,法例沒有硬性規定,但一般是一個月的租金金額。
簽完臨時租約後,沒有意外的話就會簽正式租約,目前一般正式租約都是兩年期租約,期內不能更改租金,首年一般是「死約」,即任何一方退租,則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金;翌年一般是「生約」,雖然「生約」期內租金仍不能更改,但任何一方退租,則只需提前若干時間通知(一般為一個月,視乎合約條文),而毋須向對方賠償。 簽署正式租約時,業主一般都會要求租客支付按金與上期,雖然法例沒有硬性規定金額,但金額通常會是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。 法例亦沒有正式租約的範本,交由業主與租客雙方自行釐訂,香港大學法律及資訊科技研究中心亦有推出住宅租約範本https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_A...
簽訂正式租約後,租約一式兩份由業主及租客保管,並需要於三十日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」),印花稅率由租約長短而定,一般由0.25%至1%不等,印花稅一般由業主與租客共同攤分,同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 (https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf),並送交差餉物業估價署申報租賃資料。 要注意的是,若租約沒有打釐印,香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供,若日後雙方有爭拗,則沒有法律保障。另外,租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署,因為差估署收到此表格後,會一式兩份寄給業主與租客,雙方因而受《租務條例》保障,差估署也寫明,若沒有遞交此表格,「業主或主租客無權採取法律行動,以追收有關租賃協議下的租金」。此...
部分屋苑均不允許住戶飼養狗隻,如居屋屋苑,租客飼養寵物前,應先徵求業主同意,並查看租約有否列明禁止飼養寵物。若私自飼養寵物後,一旦被鄰居或管理處投訴,或業主自行知悉,業主有權審視租客是否違反租約,最終只會苦了無辜的寵物,所以租客飼養寵物前要三思! 另外,家電維修經常是業主與租客之間的爭議點,最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任,如冷氣機、雪櫃,以至單位結構問題等。若租客遇上壞掉的家電或傢俬,並希望自行把其更換,更換前亦應先徵求業主同意,看看能否扔掉壞掉的家電,或者退租後,租客可否搬走自費的家電等,口頭協議也具法律效力。 不過,我們常見的冷氣機滴水問題,則是業主的責任,若業主遲遲不維修,執法機構控告的是業主。
新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」首推280伙,折實平均呎價$10,888,一房入場價$299.96萬,樓花期大約一年左右。我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色,並會就揀樓策略提供建議,亦會就發展商的開價作全面剖析。
影響居屋按揭申請三大因素. 因素1: 居屋申請資格. 按揭成數 (白表買家、綠表買家) 因素2: 居屋種類. 因素3: 居屋提供的機構. 按揭年期、壓力測試、按揭保費 (房委會VS房協) 各類居屋按揭審批 (按揭成數、年期、息率、審批程序、壓力測試) 房委會:新居屋 (一手樓) 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 不接納擔保人. 例子: 房委會、新居屋 (一手樓)300萬元. 房委會:綠置居 (一手樓) 按揭成數. 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 例子: 房委會、綠置居 (一手樓)300萬元. 房委會:未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場) 按揭成數. 不需壓力測試及按揭保費. 其他方式避過短按揭年期. 按揭年期 (房委會白居二、房委會第二市場)*